以下是我大學同學他在臉書Po的分析，供大家參考： 最近兩週，東森電視台的《夢想街57號全能事務所》節目，一直在討論所謂的「假購屋真詐騙」的問題，因為涉及的受害者高達數十人，因此，引起高度注意。簡單地說，受害者是房屋買賣關係中的賣方，而買方是一夥人，其中買方代書負責提供買賣契約書。受害者只收到兩成價金，然而，房屋就被買方過戶再設定抵押權給民間貸款業者，甚至，進一步辦理信託登記或流抵契約登記給民間貸款業者。八成的尾款，受害者還未收到。詳細的案情，請參閱YouTube。 我想探討的是受害者的特徵。詐騙者除了施行詐術外，還需要物色到可能受騙的人。在上述的案子中，受害者普遍有著如下三個特徵： 一、受害者自己銷售房屋，他們都在網路上自售（如591租售網），沒有找房仲業者。 二、受害者大多數年事已高，有六、七十多歲，最年輕者也有五十好幾。 三、房屋沒有設定抵押權，乾乾淨淨。 這代表什麼？賣方自售，不找仲介，是想要省錢。年紀大卻要賣屋，可能急需要錢，例如：生病、子女婚嫁、分家產等等。房屋沒有抵押，表示賣方辛苦一輩子，還清貸款，很可能是賣方唯一的一間房屋。（當然，也有例外的，節目中，受害者自救會的會長，就是例外，他是一間汽車公司的老板，他發現受騙，因此擋住了交易） 許多受害者一輩子只買一間房子，顯然沒有看過多少件房屋買賣契約書。更糟的是，受害者太相信代書，買方的代書說他是個「中立客觀的第三人」，大多數的賣方居然也信了。當買方約好賣方在代書事務所簽約時，買方代書就把條文唸一遍，然後，現場放著相當於售屋價金一成的現金，即使賣方對條文可能有疑慮，但鈔票就在眼前，有幾人能沈得住氣？而且，既然賣方不找房仲是為了省錢，則在簽約時，也多半不會帶律師或代書陪同。所以，當那些賣方在網路上自售時，在詐騙者看來，無疑是一群肥羊自投羅網，而詐騙者只需要釣魚，看誰會上鈎。 大一時，讀到民法第七十四條「暴利行為」，條文中有「乘他人之急迫、輕率或無經驗」的文字，前面那些受害者的特徵就暗合「急迫、輕率或無經驗」。解決之道，我的想法是：凡進行重要的財產處分事宜，務必委任一名有經驗的律師幫忙審約及洽談，即使最後沒有成交，至少沒有損失（只是花一點律師費而已）。 另外，從這個案件，我體會到：法律條文是死的，要學會活用條文，有兩個途徑： 一、研究犯罪行為。 二、閱讀法院判決書。

了解詐騙手法，避免被詐騙(hands together) @請注意 豐原五口命案的詐騙手法，據警方和相關人士分析，主要圍繞在「黃金代購」或「黃金投資」，並使用了典型的「養套殺」三階段手法，讓王姓一家人一步步陷入絕境。 以下是這些詐騙手法的詳細說明： • 第一階段：「養」（Nurture）— 誘騙與建立信任 o 熟人引介，降低戒心：詐騙案是由王家大女兒的同學介紹的，由於是熟人，王家對其信任度高，因此逐漸深信不疑。 o 高額佣金誘惑：詐騙集團聲稱，透過代購黃金可以賺取佣金。他們指示被害人使用信用卡刷卡購買黃金，例如每刷卡15萬元購買金條，就能獲得3,000到5,000元的手續費或代購費用。 o 假象獲利與信用卡套利：詐騙集團會承諾在下一個信用卡結帳日前繳清卡費。這種模式讓被害人嘗到甜頭，誤以為這是一個賺錢的機會，信用卡額度也因此被「養大」，在不知不覺中，被害人被引導刷了越來越多的卡。 • 第二階段：「套」（Trap）— 債務累積與強制要求 o 黃金消失，卡費壓頂：一旦被害人信用卡的額度被養大，詐騙集團便會帶走黃金「人間蒸發」，留下高額的信用卡費讓被害人獨自面對，這是詐騙剝的第一層皮。 o 「違約金」勒索：當詐騙主謀（上線）因詐騙案被舉報導致銀行帳戶被列為警示帳戶時，王家也受到波及，所有帳戶都被凍結。此時，詐騙集團會胡亂編造理由，例如以「違約」為由，向被害人索取巨額賠償，本案中被索賠500萬元。 o 逼迫抵押資產與借貸：為了支付高昂的違約金或償還不斷滾大的債務，詐騙集團會逼迫被害人將房產抵押給地下錢莊借款（例如，王家將公寓抵押借款200萬元，並需每月負擔8萬元的利息），甚至要求家人透過信用貸款籌錢。這被稱為剝的第二層皮，被害人可能因此在借貸過程中又被坑殺一筆錢，例如房產市價1千萬元，卻只能貸到900萬元，等於又損失了100萬元。 • 第三階段：「殺」（Kill）— 施壓與逼向絕境 o 債務滾雪球與追討：隨著債務越滾越大，金額甚至超過千萬元，王家無力償還。債主開始上門討債，鬧得軍用品店生意無法繼續。 o 多重壓力的結合：詐騙集團被懷疑是一個「多層次」的組織，從最初誘騙刷卡賺取手續費，到後來製造違約並借錢給被害人的，很可能是同一批人。這種連環計讓被害人身陷多重壓力，包括還款壓力、催收壓力、房貸壓力，以及「一無所有」的絕望感。 o 阻斷求助管道：即使王家曾多次向派出所諮詢和向議員求助，但最終卻自己放棄了報案和法律諮詢。這可能是因為詐騙集團掌握了被害人的抵押品或弱點，並威脅他們若不配合，可能會面臨黑道上門或會「什麼都沒有」。這種恐懼使得被害人不敢尋求法律途徑追回損失。 o 最終，王家在多重壓力下，感到走投無路，選擇了輕生。整個詐騙過程非常迅速，前後不到一個月，使得王家難以招架，最終釀成悲劇。

新竹二胎房貸好過嗎？整合卡債有困難？新竹二胎有解！ 新竹二胎房貸好過嗎？信用不佳整合卡債困難？新竹房屋二胎讓你不債被追著跑 新竹二胎房貸是信用不完美、與銀行貸款不易的族群能選用的債務處理方法之一；如果你曾因為貸款遲繳、積欠卡費等信用瑕疵行為，被銀行拒絕往來，卻不知如何處理，只能眼睜睜看著負債狀況日益惡化，不妨參考本文新竹莊先生的案例，申辦新竹房屋二胎貸款，協助你整合負債，擺脫沉重的債務負擔。 一、卡費遲繳、負債比過高，高收入也難貸款 任職於新竹高科技公司的莊先生，現年45歲，5年前為了方便上下班，貸款在竹北市買了房子；對有著高收入的他來說，繳房貸是「桌上拿橘子」的事情，申貸後債務壓力並不會太大。然而，注重生活品質的莊先生，在日常消費上從不虧待自己，擁有多張信用卡的他，每月的卡費都十分驚人；如此消費一段時間後，才驚覺身負多筆卡債，還款壓力日益沉重，連自己高薪都cover不過來。 開始出現卡費遲繳的他，原本想利用銀行信用貸款將負債整合，殊不知因為本身的負債比過高，加上過去有信用瑕疵行為，竟收到銀行婉拒申貸的通知，只好開始尋找其他債務整合的方法…… 二、利用新竹二胎房貸整合負債，回歸正常生活 積極尋找債務處理方法的莊先生，輾轉在網路上看到好事貸二胎房貸廣告，發現自己好像有機會用名下的房子辦理二胎貸款，整合利率較高的卡債；當下趕緊利用LINE與好事貸專員取得聯繫，進行新竹房屋二胎貸款的諮詢。經過簡單評估，專員告訴莊先生，他的條件符合新竹二胎房貸的申請資格，備妥資料就可以接著跑申貸流程，好事貸會盡快協助他取得資金，讓負債狀況不再惡化。 1.新竹二胎房貸申請條件 以下將新竹二胎房貸申請條件與莊先生的個人條件進行比對： 年齡要求：18～70歲；莊先生現年45歲。 收入要求：有收入來源，但不限有薪轉的工作；莊先生任職科技公司，收入穩定。 擔保要求：申請人或保人持有房屋；莊先生在新竹持有房屋。 信用要求：無重大信用瑕疵；莊先生有情節較輕微的遲繳紀錄，仍有過件機會。 2.新竹二胎房貸申請資料、流程整理 起初莊先生十分擔心，新竹二胎房貸的申請流程，會不會和銀行購屋貸款一樣冗長，要等待2～3週才能拿到資金，屆時債務又要再被滾一次利息；申辦下來才發現，好事貸二胎房貸不僅審核寬鬆、額度高，還有著撥款快速的優勢，從備妥資料送出申請到資金入帳，只讓他等了3天。 （1）申請資料 身分證正反面影本 財力證明（薪轉證明或扣繳憑單，若無則提供往來存摺或不需提供） 房屋相關文件（近半年房貸繳息證明，收入明確上班族則不需提供） （2）申請流程 透過致電或線上管道與好事貸專員完成初步諮詢後，依序完成以下步驟，即可順利用新竹房屋二胎貸款取得資金： 備妥以上資料，向好事貸提交房屋二胎貸款申請。 等待審核結果，審核通過會收到核貸條件通知，完成照會進入下一步。 若同意貸款條件，對保專員會與你約定對保簽約時間。 接著前往地政機關，完成房屋二順位抵押權設定。 等待2～3天資金便會撥入指定帳戶。 莊先生還發現，申請新竹二胎房貸做債務整合，好事貸會在撥款時優先協助清償他所積欠的銀行債務，再將餘額撥入指定帳戶，省去他許多整合負債的麻煩，還多了一筆可自由運用的資金。 完成新竹二胎房貸申請流程後，莊先生用核貸的150萬元整合了多筆高利率卡債，在降低每月還款金額的同時，還順利將債務統合成一筆，簡化繳款流程；搭配上消費習慣的調整，莊先生終於可以重新回歸正常生活，不「債」被追著跑！ #新竹二胎房貸 #新竹房屋二胎 #新竹二胎房貸好過嗎 #好事貸二胎房貸 #新竹二胎房貸申請