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    2 人回報・2 則回應・2 年前
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    1 人回報・1 則回應・4 年前
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    1 人回報・2 則回應・5 年前
  • 在當前房地產市場中，二胎房貸成為許多人解決資金需求的重要選擇。無論是用於房屋修繕、應急資金周轉，還是其他用途，房屋二胎都提供了靈活的融資方案。好事貸作為一家專業的金融機構，以其低利率、快速審核和靈活的還款方式吸引了眾多有資金需求的房屋持有人。然而，申請二胎房貸並非全無風險，申請者需謹慎選擇貸款公司並仔細比較各項條件。本文將深入探討二胎房貸是什麼？同時分析好事貸二胎房貸的優勢以及最新的二胎房貸利率市場趨勢，幫助您在眾多選擇中做出明智決策。 什麼是二胎房貸？ 二胎房貸是什麼？二胎房貸也稱為次順位房貸，是指借款人在原有房屋貸款尚未償清的情況下，以房屋的淨值作為擔保，向金融機構再次申請貸款。這種貸款形式特別適合需要額外資金卻不願意出售房產的借款人。相較於第一次房貸，二胎房貸利率通常較高，但其審核流程相對簡便，且能快速獲得資金，對於有短期資金需求的人來說，是一個便利的選擇。 好事貸的二胎房貸優勢 好事貸二胎房貸服務以低利率、快速審核和靈活還款方案著稱，以下是其主要優勢： 1.低利率 好事貸提供的二胎房貸利率低於市場平均水平，對於需要長期周轉資金的借款人來說，是減少利息負擔的一大利好。 2.快速審核 好事貸的審核流程簡便且迅速，通常在短時間內即可完成審核，幫助申請者快速獲得所需資金。 3.無代辦費用 與其他貸款公司不同，好事貸免收代辦費用，這意味著申請者可以節省一筆額外開支，增加貸款的透明度。 4.高達110%的貸款成數 好事貸的房屋二胎可提供高達110%的貸款成數，讓借款人能夠獲得更高的貸款額度，以滿足更大規模的資金需求。 2024年二胎房貸利率趨勢 根據2024年的市場趨勢，二胎房貸利率範圍在2.6%至36%之間。以下是不同貸款管道的利率範圍及特點： 銀行利率： 銀行提供的二胎房貸利率最低，約在2.6%至5%之間，但審核標準嚴格，對借款人的信用狀況和還款能力要求較高。 股票上市公司利率： 股票上市公司提供的利率較高，約在5%至15%之間，審核相對寬鬆，但利率偏高。 民間貸款利率： 民間貸款利率最高，約在15%至36%之間，適合信用條件不佳或有緊急資金需求的借款人，但風險也最大。 二胎房貸的申請流程與注意事項 申請二胎房貸的流程通常包括選擇貸款機構、準備相關文件、提交申請、審核與評估、簽約與放款。為確保順利申請，申請者需準備充足的文件，如房屋權狀、身分證明、收入證明等。此外，申請者應提前了解貸款條件，如貸款額度、還款期限、利率等，並進行試算，以確保貸款後不會帶來過大的財務壓力。 在選擇二胎房貸時，了解其利率趨勢及風險是至關重要的。好事貸二胎房貸以其競爭力強的條件，成為眾多房屋持有人解決資金需求的首選。然而，在享受便利的同時，借款人應謹慎評估自身還款能力，以確保房屋二胎貸款的順利進行。
    1 人回報・1 則回應・1 個月前
  • 限貸令是什麼？ 3分鐘快速瞭解「限貸令」，對首購屋族有何影響？ 銀行房貸辦不過、房貸利率拉高，以及房貸要排隊撥款等現象，都在2024下半年一併出現，這是因為號稱史上最嚴格的「限貸令」來了！各家銀行為了避免踩到《銀行法》72–2條的紅線，所以將房貸撥款的水龍頭拴緊甚至關上。這對購屋族將會有何影響？就讓本文帶你用3分鐘來快速瞭解。 一、限貸令是什麼？快速瞭解限貸令懶人包 「限貸令」並不是財政部或是中央銀行所頒布的命令，而是早在《銀行法》72–2的規範中就有明文規定：「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額，及金融債券發售額加總的30%。」 因為新青安貸款的推波助瀾下，讓原本因為打炒房政策，逐漸降溫的房市又再度熱絡起來。根據金管會統計，截至2024年7月底，國銀房貸餘額已連續3個月，每個月都增加千億以上，連帶炒熱民營銀行不動產放款占比，也即將逼近30%的法規上限。 中央銀行為了穩定金融秩序，以「道德勸說」的角度，邀請各大銀行主事者喝咖啡，並且提醒切勿踩到30%的放款紅線。因此在各銀行的共同默契下，紛紛緊縮房貸的放款業務。此一消息經過媒體批露後，為方便形容各大銀行房貸放款緊縮的現象，才會以「限貸令」來定義。 二、限貸令形成的原因以及實行機構 限貸令簡單來說，就是銀行自主管理貸款資源，不可過度流向不動產貸款。那麼限貸令形成的原因為何？跟哪些部會機構有關？請跟著本文的說明一起來瞭解： 1.限貸令原由 各家銀行紛紛祭出限貸令，主要的原因有2： 新青安貸款 史上最優惠的新青安房貸，因為低利率、長達5年的寬限期、可分40年償還，月付金大幅降低，促使許多人蜂擁進入房地產市場中。根據央行統計，截至2024年5月為止，5大行庫（台銀、土銀、合庫、華南銀、第一銀）房貸放款金額已達約1162億，其中新青安房貸占比約為41%，已創歷史新高，可見房市因為新青安帶動，確實炒熱一波買氣。 即將踩到30%放款紅線 近幾年來各縣市房地產成交金額漲幅驚人，讓平均申貸的金額跟著增加，導致每一家銀行整體房貸放款金額也大增。根據金管會統計，計有13家銀行的房貸占比已經超過27%，即將逼近《銀行法》所規定的30%上限。為避免觸範銀行法的天條，因此國內多家銀行紛紛祭出限貸令。 2.限貸令實行機構：財政部、金管會、央行、銀行 依目前來說，限貸令相關的實行機構，由上到下會有4個角色分層把關： 財政部：嚴格審查新青安貸款違規的情形（轉租、人頭戶）。 中央銀行：提醒各家銀行自主控管不動產貸款量，以避免資源過度集中不動產貸款。 金管會：做為銀行的監督機構，職責是確保各家銀行皆遵守銀行法的規範。而房貸撥款審核變嚴格、撥款變慢，是銀行端的作業，並非金管會的命令。不過，只要踩到30%的放款紅線，金管會將對銀行處以鉅額罰款。 銀行：作為末端的放款機構，遵守銀行法的規範，自主控管不動產貸款總量，目前各家銀行房貸審核及撥款以價制量，利率調升、成數下降。 三、限貸令實行後的影響 限貸令實行後，對於房市立即造成巨大的震撼，影響主要體現在以下幾個方面： 1.影響房屋3大族群 限貸令將會影響首購族、換屋族，以及租屋族等3大族群。詳細說明如以下所列： 首購族：限貸令將會降低房貸成數並提高貸款利率，這會讓口袋較淺的首購族群，在短時間內難以籌措出足夠的自備款差額，將導致首購族捨棄成屋轉向預售屋，反而讓預售屋的買氣更旺盛。 換屋族：這類族群大多會將舊屋賣出後，才有能力買新屋。因此限貸令一出，將面臨舊屋的買氣下降、換屋的計劃要延後。 租屋族：限貸令後的房貸利率提高，將連帶影響房東將利率轉嫁到房租上，這對租屋族群來說，無疑將負擔更沉重的租金成本。 2.影響房屋貸款 限貸令對於房屋貸款的影響，主要會呈現在利率、撥款時間與購屋違約等3方面： 房貸利率：自2024年七月起，一般房貸利率普遍已拉高3%左右。即使有2.185%地板價的銀行也不多見了，而且就算提出申請，能拿到低利率房貸的機會也是極低。 撥款時間：自限貸令開始，各大銀行紛紛採取總量管制，分行所收的房貸案件，必須向總行進行登記，購屋者須等到有房貸的缺額才有機會輪到，因此申請房貸的時間將越拖越長。 購屋違約：因為上述2項原因，使得買家申請房貸的難度大增，可能讓購屋違約的情形增加。 3.限貸令的長短期影響 限貸令影響的結果，可以由短期與長期2方面來觀察： 短期影響：通過嚴格限制的手段，有可能因為房屋成交量減少，讓一些口袋不深的投資客退場，促使房價短時間內有下跌的機會。 長期影響：因為房價下跌，一些房東可能會將成本反映在租金上，讓廣大的租屋群眾增加生活負擔，反而造成社會不穩定的隱憂。 四、購屋族如何突破限貸令？ 限貸令來勢洶洶，對於房市造成巨大的震撼，但是對於購屋族來說，真的就束手無策了嗎？其實還是有方法可以尋求突破的，你可以試著從以下幾個方法來著手： 多問多比較，除了比較各家銀行外，銀行本身的分行也可以多問。 願意購買銀行提供的房貸壽險，或是理財方案，提高過件的機率。 銀行之外，農漁會以及信用合作社，也是有機會突破的貸款方式。 協調屋主以「期約交易」方式，將交屋時間延長盡量避開限貸令。 購買預售屋，在完工後以分戶貸款的方式，盡量減少限貸令影響。 限貸令是銀行與政府之間的默契！一方面可以避免踩到30%的放款紅線，另一方面也能針對過熱的房市進行降溫。雖然對於房市造成了一定的衝擊與影響，但是購屋族並非只能「望貸興嘆」。只要參考本文所提供的突破方法，並勤勞的對各家銀行房貸方案多加比較，還是有機會可以申請到合適的房屋貸款。
    1 人回報・1 則回應・24 天前
  • 二胎房貸試算看這裡！教你輕鬆解讀，聰明選貸款 📌什麼是二胎房貸試算？ 二胎房貸試算，簡單來說，就是透過一些工具或公式，預估你在申請二胎房貸後，每月需要支付的金額、總共需要支付的利息，以及整個貸款期間的還款狀況。這就像是一份貸款的「成績單」，能幫助你更清楚地了解這筆貸款是否符合你的經濟能力，以及是否能達到你的資金需求。 📌二胎房貸試算的關鍵要素 貸款額度： 這代表你最多可以借多少錢。通常會受到房屋的鑑價價值、你目前已償還的一胎貸款金額，以及銀行的貸款成數所限制。 貸款利率： 利率的高低會直接影響到每月還款的金額。利率越低，每月還款壓力就越小。 月付金： 這是每月需要固定支付的金額，包含本金和利息。常見的計算方式有等額本息法和等額本金法。 本息均攤法： 每月的還款金額固定，但本金和利息的比例會逐月調整。 本金均攤法： 每月償還的本金固定，但利息會隨著本金的減少而逐月遞減，因此前期還款壓力較大，後期較輕。 📌如何看懂二胎房貸試算？ 比較不同銀行的方案： 同樣的房屋，不同的銀行可能提供不同的貸款額度和利率。建議你多比較幾家銀行，找到最適合自己的方案。 注意隱藏費用： 除了本金和利息之外，還有一些額外的費用，例如設定費、鑑價費等。這些費用都會影響到你的總支出。 評估自己的還款能力： 在申請二胎房貸之前，務必評估自己的收入狀況和支出，確保每月都能按時繳納貸款。 了解提前清償的相關規定： 如果有機會提前清償貸款，建議你先了解銀行的相關規定，以免產生額外的費用。 📌二胎房貸試算的注意事項 試算結果僅供參考： 二胎房貸試算的結果會受到許多因素影響，實際的還款狀況可能與試算結果有所出入。 尋求專業協助： 如果對二胎房貸試算有任何疑問，建議你諮詢專業的理財顧問或銀行人員。 二胎房貸試算是一個非常實用的工具，能幫助你更了解二胎房貸的細節，做出更明智的決策。不過，在申請二胎房貸之前，除了參考試算結果之外，還需要綜合考慮自身的財務狀況和未來規劃。
    1 人回報・1 則回應・5 天前
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  • 2023年3月13日 今天Patrick老師要跟你分享一則金融消息，想作為一位社會菁英，世界上發生了什麼大事，你必須要知道。 轟然倒塌 3月11日，美國前20大銀行之一，擁有資產2000多億美元的矽谷銀行，突然宣佈破產。這是自2008年金融危機以來，最大的一家銀行倒閉事件。而整個轟然倒塌，僅僅發生在48小時之內。隨後，地震波及了美國股市。道指下跌345.22，標普500指數下跌56.73，科技股指-納斯達克指數下跌199.46。矽谷銀行倒閉，波及到歐洲和亞洲股市，甚至幣圈。數字穩定幣USDC和美元幾乎脫鉤。 這到底是發生了什麼？怎麼說倒閉就倒閉了？這和我有什麼關係？我幫你梳理一下。這要從2020年說起。 無息負債 還記得著名的美聯儲“一口氣打完所有子彈”嗎？ 2020年初，新冠疫情爆發。全球經濟遭受重創。3月3日，美聯儲“緊急降息”0.5%刺激經濟。3月15日，也就是12天之後，美聯儲再次宣佈“緊急降息”。這一次，一步到位，直接下調到：0~0.25%，直接拉到“零利率”。 這就是著名的“一口氣打完所有子彈”。可是，這件事，和矽谷銀行有什麼關係呢？ 矽谷銀行就在這個時候，獲得了大量(幾乎)零利率的儲蓄。多大的量呢？2020年6月到2021年12月，矽谷銀行的存款從760億美元，上升到了超過1900億美元。這些錢對使用者是存款。但對矽谷銀行來說，是負債。幾乎不用付利息的負債。也就是無息負債。 不用利息，借了很多錢。聽上去不錯。然後呢？然後，當然是投出去。 持有到期債券 既然是矽谷銀行，那是不是當然會投給矽谷創業公司呢？ 是的。但是，那不是全部。因為矽谷創業公司的貸款需求，並沒有同比增長。甚至下跌。那怎麼辦？ 矽谷銀行決定，大量購買1~5年期無風險國債。無風險國債，聽上去挺安全。但就是利率比較低。年收益只有1%。成本是0%，價格是1%。好歹也能賺錢啊。聽上去也不錯。 但是，這批無風險國債，很多都是“持有到期債券”(HTM)。 什麼是持有到期債券？就是只有到期，才能收回本息。如果提前收回，不但利息沒有了，連本金都要損失。 啊，這樣是不是有風險啊？ 是的。這確實有風險，這種風險，就叫做：短債長投。 短債長投 什麼是短債長投？ 活期儲蓄，就是短債。5年期國債，就是長投。 活期儲蓄之所以叫活期儲蓄，就是隨時可能會取走。萬一突然所有儲戶都來取錢，但是銀行投出去的錢，5年之後才能收回來，就會出現無法兌付的情況。這就是短債長投的風險。 但是，短債長投在銀行幾乎必然存在。因為理論上，所有儲戶都可能1天後取款。但是銀行放貸，卻不可能1天後收回。貸款期限，總比存款期限長。 那怎麼辦呢？存款準備金! 這就要提到存款準備金制度了。 雖然理論上，可能所有儲戶會在同一秒鐘，取走所有存款。但實際上，這不太可能發生。只要在帳面上保證一定比例的現金，就能應付大多數取款需求。因此，大部分國家的央行，都有“存款準備金”制度。就是必須鎖死一部分錢，放在央行，不能用於放貸。台灣的存款準備金率為8%左右(加權平均)。 那美國呢？美國當前是：0%！為什麼？為了刺激經濟。天啊。那萬一儲戶擠兌，銀行沒有錢怎麼辦？銀行要自己應對。另外，不是還有儲蓄保險嗎？ 儲蓄保險，什麼是儲蓄保險？ 我們以前的印象，銀行是永遠不會破產的。但這並不是事實。因為有企業破產法。很多人這才知道，銀行作為一家商業機構，也是可以破產的。 如果銀行破產了，我的存款怎麼辦呢？在台灣，不超過300萬元的存款，由保險賠付。所以，後來很多人建議，以後要把錢分存到不同的銀行。每家不超過300萬，就安全了。 但是，這對個人可以。對企業的大額存款，是無法操作的。 美國的儲蓄保險額是25萬美元。矽谷銀行有多少存款是超過25萬美元呢？90%。 那怎麼辦？只能期待極端情況不要出現。可是，它就是出現了。這個情況就是：美聯儲升息+科技業寒冬。 美聯儲升息 2020年，美聯儲“一口氣打完所有子彈”，把利率降到零。2022年，美聯儲再次“一口氣打完所有子彈”，連續升息7次。一次升息一次爽。一直升息一直爽。今年2月，美聯儲再次升息。現在的利率已經到了4.5~4.75%。 為什麼一會兒降息，一會兒升息呢？降息，是為了促增長；升息，是為了抗通脹。彼一時，此一時。可是，你還記得嗎？矽谷銀行購買的無風險國債，年收益是1%。如果資金成本到了4%以上，資金收益只有1%，那不就虧錢了嗎？ 是的，確實是虧錢了。只是這個虧損，暫時不會暴露。只有售出債券，才會體現。這就是：未實現損失。 但是，福不雙至，禍不單行。這時，美國又遇上了科技業寒冬。 科技業寒冬 從2022年下半年開始，大量美國科技公司開始裁員。特斯拉裁員、臉書裁員、微軟裁員、Twitter裁員 ……科技公司遭遇了前所未有的寒冬。 不僅是美國如此。全世界也是如此。大量科技公司鎖住了招聘，2023年的預算斷崖式下跌。 美國風險投資業，也總體看衰美國經濟。著名的投資機構「紅杉」，發表演講，提醒所有被投機構，勒緊褲腰帶過日子，管好現金流。本來很容易拿到錢的創業公司，也拿不到錢了。 可是，這和矽谷銀行有什麼關係？因為它是“矽谷”銀行啊。它的儲戶，大量都是美國科技公司。 流動性危機 當融資越來越困難，科技公司們，只好不斷消耗自己在銀行的儲蓄過日子。 這無可厚非。但是，這對矽谷銀行可不是好消息。這意味著，它那些成本為零的資金，在不斷流失。隨著科技公司取現越來越多，矽谷銀行遇到了巨大的流動性危機。於是，它打算拋售一些資產，來獲得資金。 但是，還記得那些資產，是“持有到期債券”嗎？一旦提前拋售，就會產生巨大損失。矽谷銀行拋售了210億美元的債券，損失18億元。 這一下子，就引發了市場巨大的恐慌。矽谷銀行是不是要出問題了？大量公司開始想盡辦法，轉移自己的存款。僅3月8日一天，提現轉移申請就超過了420億美元。大量創業公司，基金公司，瘋狂出逃。而矽谷銀行，只有100多億可用資金。然後呢？然後，矽谷銀行一點都不掙扎，立即宣佈破產。 後繼影響 這件事，用著名孵化器YC Combinator的CEO陳嘉興(Garry Tan)的話說，這是“初創企業的滅絕級事件”。為什麼？因為大量科技公司的存款，都在這家銀行。他們下週，會付不出供應商的欠款了；下個月，會付不出員工的薪水了。 如果拿不回來這些錢，用Garry的話說，整個時代的創業公司，將會從這個星球上消失。 隨後，包括紅杉在內的125家風投機構聯合發表聲明，呼籲政府介入。並稱如果矽谷銀行被另一家實體收購，投資者將繼續與該機構建立關係。伊隆•馬斯克在Twitter上也表示：對這個問題保持開放。 這對我們意味著什麼？ 還不確切知道，看後面的發展吧。但到目前為止，也許我們應該學到一個教訓就是：不要輕易“短債長投”。閃崩的那一天再後悔，就來不及了！ 唉！很多人都希望改變世界。但是走著走著，就被這個世界改變了。我只想說：希望你不會！ 思維轉換學院(TDDW學院)與您分享！
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