REITs分為3種類型
權益型
(當房東)
混合型
抵押權型
(當金主)
類型
權益型REITs
抵押權型REITs
英文
Equity REITS
Mortgage REITS
運作方式
直接購入及經營不動借錢給不動產公司
產
或投資抵押貸款/證券
1. 租金收入
1. 貸款利差收入
收益來源
2. 資本利得
2. 貸款手續費
1. 經營績效
收益影響因素
市場利率
2. 不動產景氣狀況
特色
▶投資並持有房地產
長期增值空間大
穩定性較高
配息較少
▶投資抵押貸款/證券
,配息較高
,長期增值空間小
股價波動較大