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1 人回報1 年前
房屋稅條例修正案(俗稱囤房稅2.0)經立法院三讀通過,自113年7月1日起施行,並於114年5月正式開徵。為減輕自住者的負擔,全國僅持有1戶房屋且供自住,其房屋現值在一定金額以下者,稅率由1.2%降為1.0%;持有3戶以內自住房屋,稅率仍維持1.2%。但修法後,自住房屋均應有本人、配偶或直系親屬設立戶籍完竣,才能適用上述優惠稅率。

提醒納稅人,本次房屋稅條例修法將設有戶籍登記列入自住房屋條件,如有尚未辦竣戶籍設立之自住房屋,應於114年3月22日前設籍完成,否則將按一般非自住房屋課徵房屋稅。

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  • 房價居高不下,引發民怨,今年政府連下兩道猛藥,透過《平均地權條例》及《囤房稅2.0》修法,直接讓房市交易急凍、房價止漲。前者修正案2023年1月三讀、7月1日上路,內容包括禁預售轉售、私法人購屋許可制、檢舉制度、解約申報及重罰炒作。 「禁止預售屋換約轉售」最受矚目,除配偶、直系或二親等旁系血親外,明訂簽約後禁售第三人,違者最高罰300萬元。 修法的另一個重點是「管制私法人購置住宅」,明定一般公司購買住宅改採「許可制」,除都更等九種情形,其餘須經許可後才能購買,藉此降低個人透過成立公司來避稅或炒房。 此外,財政部今年力推的房屋稅條例修正(囤房稅2.0),預估影響的非自住持有者約96.8萬戶至135.8萬戶。 依財政部規劃,希望今年可完成囤房稅2.0修法、最快2024年7月上路,也就是民眾2025年5月收到的房屋稅稅單,即會依囤房稅2.0計算。
    1 人回報1 則回應3 年前
  • 3月24日前未辦理竣戶籍登記 5月房屋稅最高需繳四倍的稅率⚠️ . ❶ 自住沒設籍,稅率從1.2%變成4.8%! ❷ 全國房子「合併計算」(全國總歸戶),不管你台北一間、高雄兩間,政府一律視為同一個人持有,全都要一起算! ❸ 每個人最多只有三戶免稅,以前小坪數老房子免稅的時代結束了,如果超過三戶,一定要在3月24日前自己選哪三間適用,不然政府直接幫你決定!(挑選地段價值最高的三戶為免稅屋) . 三種人要注意⚠️ ❶ 已申請「自住」但還沒設籍 政府就當你是投資客,房屋稅直接三級跳! ❷ 2024年7月後才買房 新購入的房子沒設戶籍,稅率不友善! ❸ 名下超過三戶房屋 如果你名下有房,趕快去查你的房屋狀況,3月24日是最後期限❗️
    3 人回報1 則回應1 年前
  • 稅捐機關表示,常有民眾誤認為,持有同一基地坐落之房屋、土地,若房屋已按住家用稅率課徵,土地也應該是按自用住宅優惠稅率課徵地價稅,而未及時向所屬稅捐機關提出申請,等收到地價稅單時,才發現是以一般用地稅率課徵地價稅,而一般用地稅率與自用住宅優惠稅率,稅額相差四倍,白白喪失節稅權益。 稅捐機關進一步說明,房屋稅的自住用房屋與地價稅的自用住宅用地,核定要件不同,房屋稅是以房屋實際使用情形作為課稅依據,而地價稅適用自用住宅用地稅率之土地,除須具備土地所有權人或其配偶、直系親屬須於該地上建物辦竣戶籍登記且無出租或供營業用情形等條件外,尚有面積及一處之限制。 是以,房屋已核准按住家用稅率課徵,並不代表地價稅也是按自用住宅用地稅率核課。該局特別提醒納稅人,如符合自用住宅優惠稅率之適用條件,請提出申請,以免權益受損。
    1 人回報1 則回應9 年前