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1 人回報9 個月前
我桃園的房客今年要續租, 說要向營建署申請租屋補助, 我不同意, 契約期滿他就另找可租補的房子。

今年房屋稅單下來, 我發現我已被迫成爲公益出租人了, 原來去年房客已經沒通知我就先斬後奏, 申請了租屋補助, (政府規定 不需房東同意 , 只要憑租約 , 房客滿 18 歲就可申請)。

因他有3 個小孩, 又待業中, 補助金額 有8000 多元。( 如在台北市 可申請到 11000 元左右)

我去國稅局查要補繳多少稅, 國稅局說 房租超過 15000 元的部份才要申報租賃所得。 房租低於 15000 元 都不必繳稅, 且房屋稅率會由 出租的ㄧ般住宅的 3.6 % 降爲 自用住宅的 1.2% 。 優待房東。

了解了政府新規定後, 我其他的出租房子以後將同意房客向政府申請租屋補助。台北 新北補助金額更高, 房客不無小補。 新北 桃園 單身房客每月可補助 2880 元。

但房客月收入超過 49200 元就不能申請租補。

如房客租到頂樓違建沒單獨門牌號碼, 也不能申請租屋補助。

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    9 人回報1 則回應5 年前
  • 限貸令是什麼? 3分鐘快速瞭解「限貸令」,對首購屋族有何影響? 銀行房貸辦不過、房貸利率拉高,以及房貸要排隊撥款等現象,都在2024下半年一併出現,這是因為號稱史上最嚴格的「限貸令」來了!各家銀行為了避免踩到《銀行法》72–2條的紅線,所以將房貸撥款的水龍頭拴緊甚至關上。這對購屋族將會有何影響?就讓本文帶你用3分鐘來快速瞭解。 一、限貸令是什麼?快速瞭解限貸令懶人包 「限貸令」並不是財政部或是中央銀行所頒布的命令,而是早在《銀行法》72–2的規範中就有明文規定:「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額,及金融債券發售額加總的30%。」 因為新青安貸款的推波助瀾下,讓原本因為打炒房政策,逐漸降溫的房市又再度熱絡起來。根據金管會統計,截至2024年7月底,國銀房貸餘額已連續3個月,每個月都增加千億以上,連帶炒熱民營銀行不動產放款占比,也即將逼近30%的法規上限。 中央銀行為了穩定金融秩序,以「道德勸說」的角度,邀請各大銀行主事者喝咖啡,並且提醒切勿踩到30%的放款紅線。因此在各銀行的共同默契下,紛紛緊縮房貸的放款業務。此一消息經過媒體批露後,為方便形容各大銀行房貸放款緊縮的現象,才會以「限貸令」來定義。 二、限貸令形成的原因以及實行機構 限貸令簡單來說,就是銀行自主管理貸款資源,不可過度流向不動產貸款。那麼限貸令形成的原因為何?跟哪些部會機構有關?請跟著本文的說明一起來瞭解: 1.限貸令原由 各家銀行紛紛祭出限貸令,主要的原因有2: 新青安貸款 史上最優惠的新青安房貸,因為低利率、長達5年的寬限期、可分40年償還,月付金大幅降低,促使許多人蜂擁進入房地產市場中。根據央行統計,截至2024年5月為止,5大行庫(台銀、土銀、合庫、華南銀、第一銀)房貸放款金額已達約1162億,其中新青安房貸占比約為41%,已創歷史新高,可見房市因為新青安帶動,確實炒熱一波買氣。 即將踩到30%放款紅線 近幾年來各縣市房地產成交金額漲幅驚人,讓平均申貸的金額跟著增加,導致每一家銀行整體房貸放款金額也大增。根據金管會統計,計有13家銀行的房貸占比已經超過27%,即將逼近《銀行法》所規定的30%上限。為避免觸範銀行法的天條,因此國內多家銀行紛紛祭出限貸令。 2.限貸令實行機構:財政部、金管會、央行、銀行 依目前來說,限貸令相關的實行機構,由上到下會有4個角色分層把關: 財政部:嚴格審查新青安貸款違規的情形(轉租、人頭戶)。 中央銀行:提醒各家銀行自主控管不動產貸款量,以避免資源過度集中不動產貸款。 金管會:做為銀行的監督機構,職責是確保各家銀行皆遵守銀行法的規範。而房貸撥款審核變嚴格、撥款變慢,是銀行端的作業,並非金管會的命令。不過,只要踩到30%的放款紅線,金管會將對銀行處以鉅額罰款。 銀行:作為末端的放款機構,遵守銀行法的規範,自主控管不動產貸款總量,目前各家銀行房貸審核及撥款以價制量,利率調升、成數下降。 三、限貸令實行後的影響 限貸令實行後,對於房市立即造成巨大的震撼,影響主要體現在以下幾個方面: 1.影響房屋3大族群 限貸令將會影響首購族、換屋族,以及租屋族等3大族群。詳細說明如以下所列: 首購族:限貸令將會降低房貸成數並提高貸款利率,這會讓口袋較淺的首購族群,在短時間內難以籌措出足夠的自備款差額,將導致首購族捨棄成屋轉向預售屋,反而讓預售屋的買氣更旺盛。 換屋族:這類族群大多會將舊屋賣出後,才有能力買新屋。因此限貸令一出,將面臨舊屋的買氣下降、換屋的計劃要延後。 租屋族:限貸令後的房貸利率提高,將連帶影響房東將利率轉嫁到房租上,這對租屋族群來說,無疑將負擔更沉重的租金成本。 2.影響房屋貸款 限貸令對於房屋貸款的影響,主要會呈現在利率、撥款時間與購屋違約等3方面: 房貸利率:自2024年七月起,一般房貸利率普遍已拉高3%左右。即使有2.185%地板價的銀行也不多見了,而且就算提出申請,能拿到低利率房貸的機會也是極低。 撥款時間:自限貸令開始,各大銀行紛紛採取總量管制,分行所收的房貸案件,必須向總行進行登記,購屋者須等到有房貸的缺額才有機會輪到,因此申請房貸的時間將越拖越長。 購屋違約:因為上述2項原因,使得買家申請房貸的難度大增,可能讓購屋違約的情形增加。 3.限貸令的長短期影響 限貸令影響的結果,可以由短期與長期2方面來觀察: 短期影響:通過嚴格限制的手段,有可能因為房屋成交量減少,讓一些口袋不深的投資客退場,促使房價短時間內有下跌的機會。 長期影響:因為房價下跌,一些房東可能會將成本反映在租金上,讓廣大的租屋群眾增加生活負擔,反而造成社會不穩定的隱憂。 四、購屋族如何突破限貸令? 限貸令來勢洶洶,對於房市造成巨大的震撼,但是對於購屋族來說,真的就束手無策了嗎?其實還是有方法可以尋求突破的,你可以試著從以下幾個方法來著手: 多問多比較,除了比較各家銀行外,銀行本身的分行也可以多問。 願意購買銀行提供的房貸壽險,或是理財方案,提高過件的機率。 銀行之外,農漁會以及信用合作社,也是有機會突破的貸款方式。 協調屋主以「期約交易」方式,將交屋時間延長盡量避開限貸令。 購買預售屋,在完工後以分戶貸款的方式,盡量減少限貸令影響。 限貸令是銀行與政府之間的默契!一方面可以避免踩到30%的放款紅線,另一方面也能針對過熱的房市進行降溫。雖然對於房市造成了一定的衝擊與影響,但是購屋族並非只能「望貸興嘆」。只要參考本文所提供的突破方法,並勤勞的對各家銀行房貸方案多加比較,還是有機會可以申請到合適的房屋貸款。
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  • 昨天藍白可說是群魔亂舞,大砍預算,由於資訊量實在太大,令人眼花撩亂,我來幫大家整理一下藍白砍預算懶人包。我這麼做已經不是單純要罵藍白,畢竟我們罵他們早已罵到詞窮了。我要列出藍白的豐功偉績,方便大家了解和廣傳藍白到底幹了哪些好事,增加整個社會對藍白的怨氣,為全台大罷免累積能量。 以下都是我目前蒐集到的資訊,之所以有些比較完整,有些卻很簡單,是因為我沒有找到更進一步的資訊,歡迎大家幫忙補充或指正,我再加上去。可能的話,我希望能把所有的金額跟提案人都記錄下來,讓大家看清楚到底被砍了多少錢,被砍的理由有多誇張,以及這筆帳應該算在誰身上。 以下正文開始: 首先一定要在開頭提到的,當然是地圖砲火力開到最大的黃國昌,因為他的提案大部分都是通案,中央各機關及所屬全都適用,細項如下: 1.大陸地區旅費:所有機關都減列80%,其中數發部和NCC全數刪除,不得流用。 2.國外旅費及出國教育訓練費:所有機關都減列60%,其中數發部、NCC和監察院全數刪除,不得流用。 3.國內旅費:所有機關都減列50%,不得流用。 4.水電費:所有機關都減列30%,不得流用。 5.特別費:所有機關都減列80%,其中行政院、原民會、內政部、國土管理署及所屬、農業部、財政部、數發部、NCC、法務部、銓敘部、監察院、勞動部全數刪除,不得流用。 6.房屋建築養護費:所有機關都減列5%,不得流用。 7.設施及機械設備養護費:所有機關都減列5%,不得流用。 8.車輛及辦公器具養護費中購買車輛費用:所有機關都全數刪除,不得流用。 9.委辦費:所有機關都減列10%。 10.軍事裝備及設施:所有機關都減列3%。 11.一般事務費:所有機關都減列10%。 12.媒體政策及業務宣導費:所有機關都減列60%,其中監察院、數發部、NCC、法務部全數刪除,不得流用。 13.設備及投資:所有機關都減列6%,不得流用。 總刪減數高達939億元7,500萬元,佔財劃法的四分之一。 我必須特別指出,上面影響的不只是中央各級政府機關,還包括各級國立學校、研究機構、國立博物館、圖書館、表演藝術中心等。 接下來是各機關的預算被刪減和凍結的情形: 總統府:國民黨以政策規劃不彰,政策效能低落,業務督導不力為由,凍結業務費70%,執行30%之後才能申請院會同意解凍。 國安會:國民黨以效能不彰,業務督導不力為由,凍結業務費70%,執行30%之後才能申請院會同意解凍。 國史館:國民黨以政策規劃不彰,政策效能低落,業務督導不力為由,凍結業務費70%,執行30%之後才能申請院會同意解凍。 考試院:國民黨以政策規劃不彰,政策效能低落,業務督導不力為由,凍結業務費70%,執行30%之後才能申請院會同意解凍。 司法院: 1.預算41億4,947萬1千元,為了報復憲法法庭作出實質廢死的判決,黃國昌提案減列3億元,凍結1,000萬元。針對業務費預算4億1,907萬2,000元,黃國昌、羅智強、吳宗憲提案減列5,000萬元。 2.國民黨以效能不彰,業務督導不力為由,凍結業務費70%,執行30%之後才能申請院會同意解凍。 行政院及所屬機關: 1.人事費之政務人員待遇費:原列3,248萬8,000元,邱若華、林思銘為報復陳時中公然支持民進黨總召罷免所有在野黨立委,提案減列1,500萬元,等於是直接把政務委員的薪水砍半,還把陳時中的特別費26萬元全數刪除。黃國昌更是直接提案減列270萬7千元,也就是扣了一個月的薪水。 2.業務費:原列1億93萬6,000元,林思銘為了報復陳時中公然支持全罷免,減列9,992萬6千元,等於直接廢掉行政院。廖先翔和林思銘更是把行政院政務官的特別費預算450萬8千元減列355萬8千元,還凍結行政院長的特別費94萬9千元。 3.性平業務:原列1,627萬3,000元,徐欣瑩認為全台性平事件頻傳,政府卻毫無作為,提案減列1627萬元,只留3,000元。由於反彈聲量太大,才改成只減列150萬元。 4.不當黨產委員會:刪減及凍結27%業務預算。 5.人權與轉型正義處:刪除全部業務預算。 6.補助權利回復基金會:刪除賠償金10億元。 中選會: 1.業務費678萬2000元,王鴻薇和林思銘為了反制全台大罷免,提案凍結50%,等中選會在一個月內向內政委員會提出罷免連署新格式,並經委員會同意後始得動支。 2.選舉業務的業務費2,810萬1,000元,黃國昌認為2024年大選有諸多疏失,被愛莉莎莎等人質疑作票,中選會的作法不是檢討疏失,而是對愛莉莎莎提告,被檢察官打臉不起訴,所以減列500萬元,並凍結500萬元。 NCC:業務費刪減7,500萬元,僅剩1元。 內政部: 1.業務費25億7,221萬1,000元,黃國昌提案減列2億5,722萬1千元並凍結10%。 2.媒體政策及業務宣傳費1,192萬5,000元,廖先翔覺得內政部之前在臉書上提醒大家寒流來了注意保暖的藍色巨人圖是在醜化國民黨,提案全數刪除。 3.「新青安貸款」業務費,刪減7000萬元、凍結3000萬元。 警政署及所屬機關:國民黨黨團提案凍結70%的業務費,需經院會同意始能動用,受影響的單位包括國道警察、保安警察、刑事警察、初級警察教育,形同癱瘓了警察系統,民防體系減列1000萬元。 刑事警察局:業務費9億3,575萬7,000元,黃國昌覺得「為了有效打詐,並且有效打詐」,提案減列2億元。 消防署及所屬機關:國民黨黨團提案凍結70%的業務費,需經院會同意始能動用。 移民署:國民黨黨團提案凍結70%的業務費,需經院會同意始能動用。 海巡署及所屬機關:國民黨黨團提案凍結70%的業務費,需經院會同意始能動用。 空中勤務總隊:國民黨黨團提案凍結70%的業務費,需經院會同意始能動用。 外交部:國際合作及關懷費,100億1445萬3000元,廖先翔認為宏都拉斯和中華民國斷交,和中共建交,即使中共食言沒向宏都拉斯購買白蝦,宏都拉斯也沒有和中華民國復交,所以提案減列4億元。 國防部: 1.潛艦國造預算:國民黨黨團提案凍結18億元。 2.業務費:國民黨黨團提案凍結70%,需經院會同意始得動用。 3.其他國防預算:國民黨團提案刪減預算73億元、凍結1923億元,占國防預算比率達44%。 教育部:藍白立委大砍預算,總共181案,針對包括一般行政、高等教育、中等教育、學務與督導、各項教育推展等項目,每項提案都是凍結或刪減幾千萬、幾億元,勢必將會嚴重影響全台教育業務推動。 教育部青年發展署:預算13億7,528萬元,藍白為了報復台中市好民文化行動協會成員在社群上號召人民發起青鳥行動及大罷免藍白立委,提案減列7萬7,000元並凍結7,000萬元,影響青年團體補助。 經濟部:國民黨刪除「住宅家電汰舊換新節能補助」、「家戶屋頂設置太陽光電加速計畫」共100億元。 法務部:檢察行政業務費1億1,285萬7,000元,黃國昌和林國成提案減列3,000萬元並凍結30%。 高檢署:業務費6億169萬元,黃國昌認為地檢署違反偵查不公開,高檢署卻沒有採取措施改善,提案減列5000萬元。 交通部:台鐵軌道結構安全提升計畫預算8億5,000萬元,黃國昌「為維護運輸安全」,提案減列5000萬元並凍結5000萬元。 勞動部:就業平等業務預算,編列8,683萬4,000元,黃健豪認為彈性不足,忽略育有3歲以上子女之受僱者的需求,減列3,000萬元,並凍結50%。 陸委會: 1. 因為被沈有忠副主委指出金門正面臨離島統戰,業務費被刪減2,9億元,僅剩1元。 2.因為被沈有忠副主委指出金門正面臨離島統戰,陳玉珍和林思銘針對沈有忠副主委,把他的特別費23萬4千元全數刪除。 文化部: 1.業務費2億333萬9千元,國民黨覺得文化部在中正紀念堂設置轉型正義的展覽,是扭曲國家重要歷史人物紀念的意義、破壞主視覺,提案減列3,000萬元,凍結7,000萬元,等到文化部中止中正紀念堂轉型正義等相關工作,經教育及文化委員會同意後始得動支。 2.公視的預算23億905萬1千元,因拍了《聽海湧》,陳玉珍提案全數刪除,在引發影視界怒火後,現在改為刪減1%,2300萬元。 3.刪除對《中央社》的補助15%,凍結15%。 4.文化創意產業發展業務-藝文消費促進推展費用,原編列1億95,00萬元。魯明哲認為,因2023年文化幣為領取的比例為21.45%,該施政手段無助於對我國青年推展文藝活動之目的,且文化幣的主要消費情況多集中於書店及出版業,難謂達成推展藝文活動多樣化的目標,於是提案刪減200萬元,凍結1000萬元。 5.影視及流行音樂產業局:編列預算6億2,526萬4千元,由於年輕世代普遍哈韓,許多華語歌手已多年未發專輯,黃健豪提案凍結2,000萬元。 國家人權博物館:業務費編列1億9,294萬8,000元,國民黨認為國家人權博物館未確實監督接受其補助的團體台中市好民文化行動協會發起青鳥行動和罷免行動,違反行政中立,提案凍結70%,等到執行30%後才能向院會申請同意解凍。 中研院:業務費刪減50億元,僅剩1元。 國科會: 1.國民黨黨團提案凍結業務費70%,需經院會同意始得動用。 2.晶片驅動產業創新再升級計畫:編列78億8890萬元,賴士葆提案刪減5億元。 農業部:業務費8608萬2千元和設備及投資費417萬元,雲林張家出身的張嘉郡把它們幾乎全數刪除,僅剩1元。 數發部:業務費被刪減12.7億元,僅剩1元。 資安署:刪減3億元,僅剩1元。 數位產業署:刪減31.7億元,僅剩1元。 客委會: 1.因曾資助大港開唱,林思銘提案刪減客家文化發展產業工作計畫350萬元,凍結250萬元。陳超明提案凍結客家藝文推廣計畫1億元。 2.因客委會主委古秀妃曾說過,財劃法修法後客委會預算必須被迫減列28%,未來恐怕無法支應地方各項預算。客委會預備只減列不重編預算,邱鎮軍和林思銘認為此番言論會引起客家鄉親恐慌,且主委至今未對自己的不當言論道歉,所以懲罰性減列一般事務費28%。 3.客家傳播行銷計畫編列預算12億7,451萬4,000元,因發布具有白色恐怖背景的政治犯生活《星空下的黑潮島嶼》或中壢事件為時空的《1977年的那一張照片》兩部影視作品,徐欣瑩等人認為劇內雖有客家語言,卻與客家文化無關,提案凍結4億元。 海委會,因2024年10月曾經發文過「護國神山黑熊君」,被王鴻薇說成是在替黑熊學院造神,刪減1200萬元。 台電:刪除2000億元撥補。 藍白絕對不會就此罷手,未來肯定還會再刪凍更多預算,我會隨時在這篇更新資訊。
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