玩房貸後,做了這三件事,小心房子變成不是你的,這不是危言聳聽,這個影片就是要告訴你不要做錯這三件事,免得你的房子有可能變成不是你的。不管你是現在有房子,還是未來會買房子,這些觀念都非常重要,你一定要謹記在心,這個影片你一定要認真看完,保護你自己,也透過你的點讚分享收藏,讓更多需要的人可以看到,小小的善舉,相信優質的你,一定做得到。
OK,不要做錯這三件事,一﹕以為塗銷抵押設定房子才是你的,有的人以為繳完房貸後,拿到銀行的清償證明,並且把銀行設定的抵押權塗銷,房子才完完全全是你的,但事實上這個觀念不僅錯了,而且錯很,你要知道當你在購買房產,即便你是透過銀行貸款,正常的物件你取得的是所有權,包含房子所有權和土地所有權,這意味著這個房子和土地是你所擁有的,
你有權利去使用它,用它產生收益,甚至可以處分賣掉它,即便你背著滿滿的貸款,這房子仍然是你的,只是你欠銀行的錢,你有履行還款的義務而已,當然透過正確的理財規劃,這些負債也很容易轉成資產,這些不是今天的重點,就不多說了,那銀行貸款設定塗銷之後,會有什麼問題呢?看似無貸一身輕,但未來房子有任何移轉的時候,就少了銀行來幫你把關保護你,你要知道所有的人都可以欠
金額一舉的,調到你的房屋成本,當你成本調出來是沒有任何債權設定的時候,就非常容易遭到詐騙分子的際遇,如果你因為購買其他房產,需要更優的貸款條件,一定要塗銷的話,地級異動通知,這個動作絕對不可少,如果不清楚這是什麼,留言去問,第二,房子出租,並且把自己的戶口設在出租房裡,許多房東為了省稅,會把自己的戶口設在出租房裡,你要知道,如果你做了
第一項跟第二項,你簡直就是詐騙分子眼中的大肥羊,只看他要不要吃掉你而已,詐騙分子先假裝租客承租你的房子,正常交款,然後偽造債權證明,不管是寄純正信刊或是法院寄來的通知信,你又都收不到,因為你戶口在這裡,你人卻不住這,就讓房客幫你收了,你就會錯過能夠阻擋詐騙分子拍賣掉你房子的實境,一旦房子轉移到三一第三人,你追也追不回,因為法律保護不知情的第三人,你只能像詐騙分子
追討,但可想而知詐騙分子會留錢讓你追討嗎?你會覺得這很扯,沒錯,真的很扯,但真的發生過,現在詐騙猖獗,你可多一分防範,少一分風險,不管有沒有貸款設定,戶口不要設在出租房裡,你以為這樣能結稅,但事實上租客可能檢舉你,國稅局可能調查你,就算你房子賣掉了,被查到還是會被追稅,甚至被罰款,何必呢?第三,自售房屋,自售房產最大的好處是可以
省掉中間巨額的仲介服務費,以價值兩千萬的房子來說,價差來回可能就是百萬以上,但自售而且沒有設定抵押的房子,也是詐騙分子眼中的肥羊,詐騙分子偽裝買方,透過假貸書運用過戶的說法,就可以轉手把你的房子抵押給地下錢莊套利,到時候你可能房子沒了,錢也沒拿到,也可能房子過戶回來給你,加上滿滿的地下錢莊貸款,這些都是血淋淋的教訓,優質的房租
房子不是可以大幅降低這種風險,所以還是要慎選仲介公司,但如果你喜歡自售,履約保證,雙地正式,地級移動通知加上自己的把關,一個都不要少,如果房子是待好待滿,可以減少遇到詐騙分子的機會喔,說了這麼多,就是希望幫助你保護好你的資產,看到這裡還沒有點讚的朋友,雙擊螢幕,給彼此一個愛心吧,賺錢有路,買房有數,KIKI可以幫助你少走彎路,