和 獨家/超恐怖詐騙!三招輕鬆奪你房子 專家傳授五道防線:關鍵人物是他 三立新聞網 的故事 • 昨天 下午2:54 | 13 記者陳韋帆/台北報導 不動產詐騙頻傳,鄭文在傳授五道防線,也建議美一個人都應該擁有自己的地政士。(示意圖/記者陳韋帆攝影) 不動產詐騙頻傳,鄭文在傳授五道防線,也建議美一個人都應該擁有自己的地政士。(示意圖/記者陳韋帆攝影) © 由 三立新聞網 提供 ▲不動產詐騙頻傳,鄭文在傳授五道防線,也建議美一個人都應該擁有自己的地政士。(示意圖/記者陳韋帆攝影) 近年頻傳不動產詐騙!擁有不動產的地主或屋主,在不動產買賣過程中,只要一個不小心,不動產就有可能被移轉,甚至還有可能看似無事,實則已被不肖人士拿去進行貸款,導致嚴重財損。對此,土城正業地政士事務所鄭文在表示,「要防範不動產詐騙,可為自己設定五道防範,當然,還是建議每個人一輩子都應該有自己可信任的地政士,才能確保讓自己的財產安全無憂。」 三種近期常見不動產詐騙手法: 案例一、不肖的房仲、壞心地政士聯合假買家 偷天換日將屋主房租貸款取得現金 不肖的房仲、壞心地政士聯合假買家 ,騙取屋主印鑑證明、證件等資料,將賣家不動產過戶,進行貸款,接著再將不動產轉移回賣家,再告訴賣家不買了,賣家就這樣莫名背負上貸款,待發現時金流也被移轉,僅能透過提告,盼可取回權益。 台積電太貴下不了手?! 專家說這三隻股票只會漲不會跌! 廣告 股市傳奇 台積電太貴下不了手?! 專家說這三隻股票只會漲不會跌! 案例二、假房客法拍房東房屋 假房客直接以偽造的債權證明,向法院聲請法拍,即使法院依規定寄發通知房東,但由於房東設籍於出租處,信件全部寄發到出租處,且被假房客收走,房東直至房子被法拍都渾然不知,發現時假房客已取走法拍價金,房屋也已易主,屋主最後僅能透過冗長的訴訟爭取自身權益。 案例三、從未接觸地主 四步驟直接將土地變賣 詐欺犯第一步直接偽裝地主、債權人向法院申請調解,第二步假地主於調解時同意將土地給假債權人抵債,第三步假債權人拿著調解書至地政事務所辦理過戶,第四步直接販售土地變現取得詐金。 不動產自我保護五道防範安全機制: 一、雙地政士制、三地政士制 不動產買賣聘請自己的地政士 鄭文在表示,以上述詐騙手法一的情況來說,假地政士、房仲、買家,在不對的時機向屋主要印鑑證明、資料等,其實只要聘請自己的地政士即可防範。 他說明,一般民眾對於不動產買賣手續、過程並不了解,而地政士通常都僅聘請房仲指定或買賣雙方協定一名。建議買賣雙方都應聘請自己信任的地政士,若房仲公司合約已指派地政士,仍可聘請自己的「地政士」扮演顧問腳色,協助監督所有買賣過程,即可保護自身財產安全。 二、地籍異動即時通 內政部地政司有「地籍異動即時通」服務,辦理方式有三種,一、到地政事務所臨櫃申辦,二、網路自然人憑證申請,三、委託地政士辦理案件時,協助辦理該服務。 只要私人持有的不動產送件到地政事務所時,無論是辦理買賣、設定、贈與、查封、信託,甚至是拍賣,就會立刻發送簡訊或e-mail給屋主,辦理完畢也會再寄出簡訊通知,而通常辦理這類事務需要3~4天時間,倘若非本人辦理,屋主即可第一時間察覺異樣。 三、向銀行設定抵押貸款 當不動產質押給銀行後,無論金額大小,身為債權人的「銀行」,對於不動產的異動比地主、屋主本人還要緊張,當有異動時,就會立刻與屋主、地主聯繫,即使貸款還清,不要辦理塗銷的狀態下,銀行發現異狀通常還是會聯繫屋主、地主。 四、預告登記 若無貸款或設定的房子,也可以至地政事務所辦理預告登記,將房屋先預告登記給可信任家人(請求權人)之後,該筆房屋所有的移轉、抵押等,都必須經過請求權人同意才能動作。 五、屋主居所與戶籍地應一致 許多公務機關公文皆以戶籍地為準,如上述案例二「假房客法拍房東房屋」,就是利用屋主戶籍地設於租屋處的特性進行詐騙,建議擁有不動產的民眾,居所與戶籍地應一致,才能避免漏收信件,喪失權益。 最後,鄭文在說,詐騙手法推陳出新,變化速度比你我想像中的還要快,最關鍵的,還是建議每個人一輩子都應該要有一個屬於自己可信任的地政士,當然該名地政士也要足夠專業,才能在辦理過戶、諮詢、買賣等,才能有所依靠。 ★ 三立新聞網提醒您: ★ 不良行為,請勿模仿! 此篇相同回報者之文章列表
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- 台灣島少見低溫 抗寒見議參考 氣溫驟降 睡覺 起床 要更加小心 睡覺 ★加套保暖頸套 穿襪子 保暖頸部 腳掌 促進血液循環 ★床邊 準備保溫 熱水瓶 半夜起床尿尿時 喝幾口溫水 有利血液循環 防止中風 起床 ★不要遽然起床 先搓熱手掌 臉部 耳朵 頸部 再緩緩側身起床 起床後 先喝 500cc溫熱開水 這 救命水 可降低中風風險1 人回報・1 年前
- 被當豬仔「賣到台灣」非法滯留32年 新加坡男一到台中工廠就被沒收護照 | 壹蘋新聞網 | LINE TODAY https://liff.line.me/1454987169-1WAXAP3K/v2/article/60z7RPX?utm_source=lineshare1 人回報・1 年前
- 獨家/超恐怖詐騙!三招輕鬆奪你房子 專家傳授五道防線:關鍵人物是他 三立新聞網 的故事 • 昨天 下午2:54 | 13 記者陳韋帆/台北報導 不動產詐騙頻傳,鄭文在傳授五道防線,也建議美一個人都應該擁有自己的地政士。(示意圖/記者陳韋帆攝影) 不動產詐騙頻傳,鄭文在傳授五道防線,也建議美一個人都應該擁有自己的地政士。(示意圖/記者陳韋帆攝影) © 由 三立新聞網 提供 ▲不動產詐騙頻傳,鄭文在傳授五道防線,也建議美一個人都應該擁有自己的地政士。(示意圖/記者陳韋帆攝影) 近年頻傳不動產詐騙!擁有不動產的地主或屋主,在不動產買賣過程中,只要一個不小心,不動產就有可能被移轉,甚至還有可能看似無事,實則已被不肖人士拿去進行貸款,導致嚴重財損。對此,土城正業地政士事務所鄭文在表示,「要防範不動產詐騙,可為自己設定五道防範,當然,還是建議每個人一輩子都應該有自己可信任的地政士,才能確保讓自己的財產安全無憂。」 三種近期常見不動產詐騙手法: 案例一、不肖的房仲、壞心地政士聯合假買家 偷天換日將屋主房租貸款取得現金 不肖的房仲、壞心地政士聯合假買家 ,騙取屋主印鑑證明、證件等資料,將賣家不動產過戶,進行貸款,接著再將不動產轉移回賣家,再告訴賣家不買了,賣家就這樣莫名背負上貸款,待發現時金流也被移轉,僅能透過提告,盼可取回權益。 台積電太貴下不了手?! 專家說這三隻股票只會漲不會跌! 廣告 股市傳奇 台積電太貴下不了手?! 專家說這三隻股票只會漲不會跌! 案例二、假房客法拍房東房屋 假房客直接以偽造的債權證明,向法院聲請法拍,即使法院依規定寄發通知房東,但由於房東設籍於出租處,信件全部寄發到出租處,且被假房客收走,房東直至房子被法拍都渾然不知,發現時假房客已取走法拍價金,房屋也已易主,屋主最後僅能透過冗長的訴訟爭取自身權益。 案例三、從未接觸地主 四步驟直接將土地變賣 詐欺犯第一步直接偽裝地主、債權人向法院申請調解,第二步假地主於調解時同意將土地給假債權人抵債,第三步假債權人拿著調解書至地政事務所辦理過戶,第四步直接販售土地變現取得詐金。 不動產自我保護五道防範安全機制: 一、雙地政士制、三地政士制 不動產買賣聘請自己的地政士 鄭文在表示,以上述詐騙手法一的情況來說,假地政士、房仲、買家,在不對的時機向屋主要印鑑證明、資料等,其實只要聘請自己的地政士即可防範。 他說明,一般民眾對於不動產買賣手續、過程並不了解,而地政士通常都僅聘請房仲指定或買賣雙方協定一名。建議買賣雙方都應聘請自己信任的地政士,若房仲公司合約已指派地政士,仍可聘請自己的「地政士」扮演顧問腳色,協助監督所有買賣過程,即可保護自身財產安全。 二、地籍異動即時通 內政部地政司有「地籍異動即時通」服務,辦理方式有三種,一、到地政事務所臨櫃申辦,二、網路自然人憑證申請,三、委託地政士辦理案件時,協助辦理該服務。 只要私人持有的不動產送件到地政事務所時,無論是辦理買賣、設定、贈與、查封、信託,甚至是拍賣,就會立刻發送簡訊或e-mail給屋主,辦理完畢也會再寄出簡訊通知,而通常辦理這類事務需要3~4天時間,倘若非本人辦理,屋主即可第一時間察覺異樣。 三、向銀行設定抵押貸款 當不動產質押給銀行後,無論金額大小,身為債權人的「銀行」,對於不動產的異動比地主、屋主本人還要緊張,當有異動時,就會立刻與屋主、地主聯繫,即使貸款還清,不要辦理塗銷的狀態下,銀行發現異狀通常還是會聯繫屋主、地主。 四、預告登記 若無貸款或設定的房子,也可以至地政事務所辦理預告登記,將房屋先預告登記給可信任家人(請求權人)之後,該筆房屋所有的移轉、抵押等,都必須經過請求權人同意才能動作。 五、屋主居所與戶籍地應一致 許多公務機關公文皆以戶籍地為準,如上述案例二「假房客法拍房東房屋」,就是利用屋主戶籍地設於租屋處的特性進行詐騙,建議擁有不動產的民眾,居所與戶籍地應一致,才能避免漏收信件,喪失權益。 最後,鄭文在說,詐騙手法推陳出新,變化速度比你我想像中的還要快,最關鍵的,還是建議每個人一輩子都應該要有一個屬於自己可信任的地政士,當然該名地政士也要足夠專業,才能在辦理過戶、諮詢、買賣等,才能有所依靠。 ★ 三立新聞網提醒您: ★ 不良行為,請勿模仿!2 人回報・1 年前
- 長壽最佳步數「不是日走1萬步」 科學家:大家都搞錯了 - 健康 - 中時新聞網 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220312000009-2604181 人回報・2 年前
- 譚敦慈演講: 1.17歲以下不吃生食 2.起士片不吃有包塑膠片 3.不推崇有機,雨水空氣就不符合有機標準(有機有機會再吃😂) 4.15歲以下不吃保健食品 5.國小不吃咖啡因,巧克力,因需要8-12小時代謝,高中以下不喝可樂 6預防失智症:多接觸社交、新事物、運動,多吃穀類豆類,蔬果為主,魚肉為輔 7.蛋的任何顏色都無差異,注意產地,分散風險 8.小孩戶外奔跑,做手指操有助數理 9.不因為分數罵小孩,罵了不會分數變高,但是會把小孩罵遠 10睡覺前關掉WiFi 11情緒穩定的家長,才有健全小孩 12不隨便罵人,罵人開始腦部細胞開始凋零。運動腦部不老化 13讚美適度,小孩不眼高手低 14一天一湯匙堅果,核桃最推薦,不混合果乾(有糖,容易長黃麴毒素) 15中藥需符合GMP,小孩儘量不吃中藥,重金屬傷害 16.鯖魚(烤120度就好,不高溫)、秋刀魚推薦。不吃大型魚(如鮪魚罐頭) 17不用五顏六色餐盤,吸管 18小孩不用髮膠,指甲油只擦腳 19.沐浴乳買無香味,洗完超過三分鐘香味不散不買 20在外吃飯只吃白飯,不吃五穀 21大骨湯不會補鈣,不如喝一杯牛奶 22小孩不擦香水,雌激素會過高,廁所不放芳香劑,精油也是,不點燃燒香氛蠟燭 23拜拜燒🕯️會有鉛 24遊樂設施五顏六色含有鉛,玩完小孩洗手 25最近的流感疫苗不太像流感副作用 26沖馬桶需先蓋馬桶蓋再沖水(做過實驗) 27上公廁一定戴口罩再上廁所(尤其男生) 28洗完手擦乾,不用烘手機 29樹薯一定要吃全熟,會有氰化物。 30.不吃生食,不怕細菌,怕寄生蟲。豬肉一定全熟,牛肉吃七分熟以上。 31溪邊、爬山不赤腳 32不抓蝸牛,易有寄生蟲 33秋冬易有禽流感,雞骨頭是紅色的要再煮熟 34氣炸鍋仍有油煙,需打開抽油煙機,油多的食物不使用氣炸鍋,定溫在120度以下。 35苜蓿芽春捲易有大腸桿菌,不吃生菜沙拉 36味精沒有毒,但量少,比自己熬大骨湯,蔬菜湯好 37低溫舒肥也不好 38瘦肉精13歲以下不吃 瘦肉精對策:看產地是否為台灣,看標示。萊克多巴胺水煮可去除。不吃內臟(因重金屬累積)、不喝湯(只吃料不喝湯,湯無營養,魚湯雞湯沒營養....) 39蝦餃、月亮蝦餅、元宵、魚餃裡含有豬油,需注意產地是否有瘦肉精 40高纖維蔬果可去除反式脂肪 41每餐一綠(綠色蔬菜)一白(杏鮑菇、茭白筍、玉米筍)吃完,剩下的隨便小孩吃(譚老師的教養方式) 42不過度養生 53黑可可可降血壓但需吃到一公斤/一天、藍莓10000顆/一天,紅酒200瓶/一天。沒有超級食物 54水果不打成果汁 55要讓小孩練習咀嚼,幫助注意力集中 56不要跟小孩說不,人都有劣根性,陪伴重於限制,把孩子罵遠 57不用垃圾食物獎勵孩子,獎勵不物化 58食物成份有阿拉伯數字不吃 59不給小孩吃麵包,含有磷酸鹽,長不高,大人骨鬆 60小孩不喝奶茶 61減肥:7點過後不吃水果。吃飯順序菜肉飯。早餐:無糖優格、黑芝麻、核桃、水果、白煮蛋、黑咖啡 62每人25克糖限制(小孩一半) 63洗菜只有水才洗的乾淨,不加小蘇打 64滴雞精沒有營養,吃雞肉去皮比較有營養1 人回報・2 年前
- 大魔王Delta侵台 戴口罩「多一動作」效果堪比N95 | TVBS | LINE TODAY https://liff.line.me/1454987169-1WAXAP3K/v2/article/VkDjk5?utm_source=lineshare13 人回報・3 年前