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房價居高不下,引發民怨,今年政府連下兩道猛藥,透過《平均地權條例》及《囤房稅2.0》修法,直接讓房市交易急凍、房價止漲。前者修正案2023年1月三讀、7月1日上路,內容包括禁預售轉售、私法人購屋許可制、檢舉制度、解約申報及重罰炒作。

「禁止預售屋換約轉售」最受矚目,除配偶、直系或二親等旁系血親外,明訂簽約後禁售第三人,違者最高罰300萬元。

修法的另一個重點是「管制私法人購置住宅」,明定一般公司購買住宅改採「許可制」,除都更等九種情形,其餘須經許可後才能購買,藉此降低個人透過成立公司來避稅或炒房。

此外,財政部今年力推的房屋稅條例修正(囤房稅2.0),預估影響的非自住持有者約96.8萬戶至135.8萬戶。

依財政部規劃,希望今年可完成囤房稅2.0修法、最快2024年7月上路,也就是民眾2025年5月收到的房屋稅稅單,即會依囤房稅2.0計算。

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    理由

    📌關於平均地權條例
    現行的《平均地權條例》包含規定地價、照價徵稅、照價收買、漲價歸公和土地使用等5大項目,前4項為平均地權的4大綱領,剛好能夠達成一個均衡的土地交易循環。

    📌關於平均地權條例對預售屋的影響
    平均地權條例針對預售屋炒作行為、紅單轉讓及買賣契約解約,都有嚴格的法規限制及

    出處

    《平均地權條例》修正案再出五大重拳,是否真能落實居住正義?
    https://houseloan.tw/equalization-of-land-rights-act/

    囤房稅還是空屋稅?政府打炒房措施,哪個才有效?
    https://houseloan.tw/囤房稅還是空屋稅?政府打炒房措施,哪個才有效/
    3 年前
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