趙少康。111-12-5 誰能向銀行無擔保借45億？你能嗎？ 10月下旬歐洲私人療養院集團Orpea S.A.（歐葆庭）因經營困難，經法國法院獲准做債務重整，台銀、合庫、彰銀、一銀、華南銀、兆豐等六大行庫踩雷。六大行庫參貸Orpea S.A. 的總餘額為1.42億歐元，約合台幣45億，各行庫正評估年底增提呆帳準備金，一定會壓縮各銀行獲利。 六大行庫都是以倫敦或巴黎分行參貸，均為無擔保，其中台銀和合庫貸放餘額3,000萬歐元，一銀貸放2,500萬歐元，華南銀與彰銀各2,000萬歐元，兆豐銀為1,700萬歐元。 令人不解的是，六家公營行庫為何要貸款給一家無任何擔保的歐洲私人療養機構？六家行庫中的任何一家可能會貸款給台灣無擔保的私人療養機構嗎？ 這樁貸款案疑雲重重，能讓六家公營行庫都涉入，非常不容易，很難相信沒有特權施壓關說，檢調應該深入調查，揪出到底是誰在施壓？誰在關説？何方神聖造成公營行庫如此重大損失，六大行庫一起掏空國庫，難道都沒有人要負責？ https://www.facebook.com/100063684350619/posts/pfbid034VCw6onM6Sy8enpkusqqbdEtqEZmhuk8VZ6HfBJf4YLskwmsxCQAgkNLAQCMaQ1kl/?mibextid=Nif5oz

趙少康 3 小時 • 誰能向銀行無擔保借45億?你能嗎? 10月下旬歐洲私人療養院集團Orpea S.A. (歐葆庭)因經營困難,經法國法院獲准做債 務重整,台銀、合庫、彰銀、一銀、華南銀、 兆豐等六大行庫踩雷。六大行庫參貸Orpea S. A. 的總餘額為1.42億歐元,約合台幣45億,各行 庫正評估年底增提呆帳準備金,一定會壓縮各 銀行獲利。 六大行庫都是以倫敦或巴黎分行參貸,均為無 擔保,其中台銀和合庫貸放餘額3,000萬歐元 ,一銀貸放2,500萬歐元,華南銀與彰銀各2,0 00萬歐元,兆豐銀為1,700萬歐元。 令人不解的是,六家公營行庫為何要貸款給一 家無任何擔保的歐洲私人療養機構?六家行庫 中的任何一家可能會貸款給台灣無擔保的私人 療養機構嗎? 這樁貸款案疑雲重重,能讓六家公營行庫都涉 入,非常不容易,很難相信沒有特權施壓關說 檢調應該深入調查,揪出到底是誰在施壓? 誰在關說?何方神聖造成公營行庫如此重大損 失,六大行庫一起掏空國庫,難道都沒有人要 負責?

轉發 位於法國巴黎的全球最大私人療養院 orpea S.A.(中文譯名歐葆庭),10月 初出現無法正常支付銀行利息的罕見狀 況,是周轉不靈嗎?這關我們台灣什麼 事呢? 關係可大了,國內台銀,一銀、彰銀 合庫,華南及兆豐等6家公股銀行,#聯 貸46億台幣給了這家養老院,最不可思 議的是,你沒聽錯,#這個貸款竟然是 無擔保授信,也就是沒有擔保品!金管 會“氣急敗壞”連夜派人飛去歐洲“跨海調 查”,台灣銀行曝險3千萬歐元榮登呆 帳寶座。如果這個養老院真的倒閉,你 是連它一塊磚頭也不能動手挖走,因為 連求償擔保都沒有!

45億飛了？ 位於法國巴黎的全球最大私人療養院orpea S.A.（中文譯名歐葆庭），10月初出現無法正常支付銀行利息的罕見狀況，是周轉不靈嗎？這關我們台灣什麼事呢？ 關係可大了，國內台銀，一銀，彰銀，合庫，華南及兆豐等6家公股銀行，#聯貸46億台幣給了這家養老院，最不可思議的是，你沒聽錯，#這個貸款竟然是無擔保授信，也就是沒有擔保品！金管會“氣急敗壞”連夜派人飛去歐洲“跨海調查”，台灣銀行以曝險3千萬歐元榮登呆帳寶座。如果這個養老院真的倒閉，你是連它一塊磚頭也不能動手挖走，因為連求償擔保都沒有！ 天下有人這樣做生意的嗎？這個暨不像洗錢又不像五鬼搬運的借貸，符合全球市場經濟的合理規約嗎？幹哥不是財經專家，只是我還有常識，知道不能肉包子打狗，但是6家公營行庫一起當肉包子？#這裡面沒有鬼？可能連狗都不相信！狗主人要不要出來講講？還是有專家大德可以幫忙解釋一下？因為，這些錢都是納稅錢，全民買單，你可以不太在乎台大陳明通學店，但是這個你能不在乎嗎？這個政府真是無法無天，這擺明的掏空國庫！ 台灣六家公營行庫聯合貸款給歐洲一家私人療養院，是不是很怪? 而那家療養院今年十月倒閉了,..........45億元打水漂了，且文內報導是無擔保放款，#厲害了執政的民主進步黨

有一個怪怪的案子 歐洲有一個療養集團 債務重整 我們有六家公股銀行 去投資他 一共大概算台幣四十五億 而且沒有擔保 那我現在請問你 台灣有沒有哪一間療養機構 能夠獲得銀行的無擔保的貸款 你舉一家給我 你委員很偉大 我不能去掉貸款 沒有擔保 四十六億四十五億 四十千萬也不帶給你 如果沒有擔保 六家都是公營 為什麼是民營不去 這很奇怪 為什麼六家一起去這樣把國庫掏空 我認為一定有壓力 一定有人去關說 一定有人去施壓 然後沒有一家願意單獨承擔 才會說 好不好 好不好 那就我們大家來分一下 搞到四十五六億 這個實在是私人集團 這個集團是很大 但是台銀合庫 各借了三千萬歐元給他 一銀兩千五百萬 華南銀兩千萬 張銀兩千萬 趙鳳銀一千七百萬 總共一點四二億 合將近四十六億 四十五點八億 這個真的是很奇怪 之前不是帶給什麼 如心做牛仔褲的 也是十幾億就打水漂就沒有了 這就是名值名高 等於都是國庫的錢 怎麼就這樣就給了 然後就算了 都沒有人要負責 都不查 儘管說他們要去查 檢調應該查 看有沒有人介入 有沒有人在裡面施壓 怎麼可能都是巴黎風場帶出去的 有這樣的事情嗎 不是很奇怪嗎 鳳信不覺得奇怪嗎 當然這裡面有幾個奇怪的點 第一個就是全部都是無擔保 就是非常非常熟悉他的信用 否則的話 我們通常來講 其實銀行的放款的時候 他會要求要有一定程度的擔保 不管是用什麼樣的心態 什麼樣子的一些方式 然後第二個是 按照我們現在在海外的 各個分行的授權 我們很少授權到這麼大的一個金額 就每一個行庫都一樣 現在如果假設說這些全部都是 巴黎分行的話 每一個分行的授權額度其實沒有那麼高 所以他一定必須要總行這邊來批 總行批的話 他看財務報表難道不覺得奇怪嗎 現在是因為這家療養院 是整個倒閉 坦白說我也覺得一個療養院 如果它正常經營的話 坦白說要搞到 就是沒有任何風聲的情況之下 突然倒閉 這件事情是困難的 因為理論上來講 療養院的運作 它就是長期的收容 你付一定的費用 一定是這樣子的一個狀況 所以最近其實有幾個金融案件 比如說剛剛趙燕說提到的 如心的案件 或者像類似像這個歐洲最大 療養集團的 號稱最大療養集團 坦白講再大的療養集團 你說台灣用連帶的方式 放給他45億新台幣 我們還不是唯一的金融機構 那你說在這種情況之下 你要說這背後沒有問題 或是

限貸令是什麼？ 3分鐘快速瞭解「限貸令」，對首購屋族有何影響？ 銀行房貸辦不過、房貸利率拉高，以及房貸要排隊撥款等現象，都在2024下半年一併出現，這是因為號稱史上最嚴格的「限貸令」來了！各家銀行為了避免踩到《銀行法》72–2條的紅線，所以將房貸撥款的水龍頭拴緊甚至關上。這對購屋族將會有何影響？就讓本文帶你用3分鐘來快速瞭解。 一、限貸令是什麼？快速瞭解限貸令懶人包 「限貸令」並不是財政部或是中央銀行所頒布的命令，而是早在《銀行法》72–2的規範中就有明文規定：「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額，及金融債券發售額加總的30%。」 因為新青安貸款的推波助瀾下，讓原本因為打炒房政策，逐漸降溫的房市又再度熱絡起來。根據金管會統計，截至2024年7月底，國銀房貸餘額已連續3個月，每個月都增加千億以上，連帶炒熱民營銀行不動產放款占比，也即將逼近30%的法規上限。 中央銀行為了穩定金融秩序，以「道德勸說」的角度，邀請各大銀行主事者喝咖啡，並且提醒切勿踩到30%的放款紅線。因此在各銀行的共同默契下，紛紛緊縮房貸的放款業務。此一消息經過媒體批露後，為方便形容各大銀行房貸放款緊縮的現象，才會以「限貸令」來定義。 二、限貸令形成的原因以及實行機構 限貸令簡單來說，就是銀行自主管理貸款資源，不可過度流向不動產貸款。那麼限貸令形成的原因為何？跟哪些部會機構有關？請跟著本文的說明一起來瞭解： 1.限貸令原由 各家銀行紛紛祭出限貸令，主要的原因有2： 新青安貸款 史上最優惠的新青安房貸，因為低利率、長達5年的寬限期、可分40年償還，月付金大幅降低，促使許多人蜂擁進入房地產市場中。根據央行統計，截至2024年5月為止，5大行庫（台銀、土銀、合庫、華南銀、第一銀）房貸放款金額已達約1162億，其中新青安房貸占比約為41%，已創歷史新高，可見房市因為新青安帶動，確實炒熱一波買氣。 即將踩到30%放款紅線 近幾年來各縣市房地產成交金額漲幅驚人，讓平均申貸的金額跟著增加，導致每一家銀行整體房貸放款金額也大增。根據金管會統計，計有13家銀行的房貸占比已經超過27%，即將逼近《銀行法》所規定的30%上限。為避免觸範銀行法的天條，因此國內多家銀行紛紛祭出限貸令。 2.限貸令實行機構：財政部、金管會、央行、銀行 依目前來說，限貸令相關的實行機構，由上到下會有4個角色分層把關： 財政部：嚴格審查新青安貸款違規的情形（轉租、人頭戶）。 中央銀行：提醒各家銀行自主控管不動產貸款量，以避免資源過度集中不動產貸款。 金管會：做為銀行的監督機構，職責是確保各家銀行皆遵守銀行法的規範。而房貸撥款審核變嚴格、撥款變慢，是銀行端的作業，並非金管會的命令。不過，只要踩到30%的放款紅線，金管會將對銀行處以鉅額罰款。 銀行：作為末端的放款機構，遵守銀行法的規範，自主控管不動產貸款總量，目前各家銀行房貸審核及撥款以價制量，利率調升、成數下降。 三、限貸令實行後的影響 限貸令實行後，對於房市立即造成巨大的震撼，影響主要體現在以下幾個方面： 1.影響房屋3大族群 限貸令將會影響首購族、換屋族，以及租屋族等3大族群。詳細說明如以下所列： 首購族：限貸令將會降低房貸成數並提高貸款利率，這會讓口袋較淺的首購族群，在短時間內難以籌措出足夠的自備款差額，將導致首購族捨棄成屋轉向預售屋，反而讓預售屋的買氣更旺盛。 換屋族：這類族群大多會將舊屋賣出後，才有能力買新屋。因此限貸令一出，將面臨舊屋的買氣下降、換屋的計劃要延後。 租屋族：限貸令後的房貸利率提高，將連帶影響房東將利率轉嫁到房租上，這對租屋族群來說，無疑將負擔更沉重的租金成本。 2.影響房屋貸款 限貸令對於房屋貸款的影響，主要會呈現在利率、撥款時間與購屋違約等3方面： 房貸利率：自2024年七月起，一般房貸利率普遍已拉高3%左右。即使有2.185%地板價的銀行也不多見了，而且就算提出申請，能拿到低利率房貸的機會也是極低。 撥款時間：自限貸令開始，各大銀行紛紛採取總量管制，分行所收的房貸案件，必須向總行進行登記，購屋者須等到有房貸的缺額才有機會輪到，因此申請房貸的時間將越拖越長。 購屋違約：因為上述2項原因，使得買家申請房貸的難度大增，可能讓購屋違約的情形增加。 3.限貸令的長短期影響 限貸令影響的結果，可以由短期與長期2方面來觀察： 短期影響：通過嚴格限制的手段，有可能因為房屋成交量減少，讓一些口袋不深的投資客退場，促使房價短時間內有下跌的機會。 長期影響：因為房價下跌，一些房東可能會將成本反映在租金上，讓廣大的租屋群眾增加生活負擔，反而造成社會不穩定的隱憂。 四、購屋族如何突破限貸令？ 限貸令來勢洶洶，對於房市造成巨大的震撼，但是對於購屋族來說，真的就束手無策了嗎？其實還是有方法可以尋求突破的，你可以試著從以下幾個方法來著手： 多問多比較，除了比較各家銀行外，銀行本身的分行也可以多問。 願意購買銀行提供的房貸壽險，或是理財方案，提高過件的機率。 銀行之外，農漁會以及信用合作社，也是有機會突破的貸款方式。 協調屋主以「期約交易」方式，將交屋時間延長盡量避開限貸令。 購買預售屋，在完工後以分戶貸款的方式，盡量減少限貸令影響。 限貸令是銀行與政府之間的默契！一方面可以避免踩到30%的放款紅線，另一方面也能針對過熱的房市進行降溫。雖然對於房市造成了一定的衝擊與影響，但是購屋族並非只能「望貸興嘆」。只要參考本文所提供的突破方法，並勤勞的對各家銀行房貸方案多加比較，還是有機會可以申請到合適的房屋貸款。