真的假的

台灣正走向「繼承主導的房市時代」：未來 30 年的無人繼承潮與資產重分配 近十多年來，台灣房市正在發生一場深刻而安靜的變化：繼承已經取代買賣，成為住宅換手的主要來源。十六年前，全台每 12 間換手住宅中，只有 1 間來自繼承；到了 2024 年，這個比例已經變成 每 3 間就有 1 間；根據財政部統計，台灣無人繼承的土地面積加起來已經比一個基隆市還大。 同年，全台遺產總額突破 1 兆 3,200 億元，規模之大，已不只是財富移轉，而是牽動整個社會階層、勞動力、房市結構與國土利用的「大位移」及資產浪費。 這股浪潮的源頭，是戰後嬰兒潮世代。他們如今多已超過 80 歲，手上握有大量在 1970–1990 年代累積的房地產與土地。這些資產在過去十年陸續進入繼承程序，形成第一波「繼承潮」。然而，這只是序章。真正的結構性衝擊，將在未來 20–40 年全面展開。 一、繼承潮不是短期現象，而是未來 30 年的主導力量 目前台灣 65 歲以上人口持有 413 萬戶住宅，占全台住宅將近一半。這些人並非 80 多歲，而是 65–85 歲之間，也就是說： → 繼承潮不是 5–10 年，而是長達 30 年的結構性趨勢。 台北的情況更為明顯： 2024 年台北每 2.8 間換手住宅，就有 1 間是繼承；平均每天有 24 間房子在辦理繼承，六都之冠。 台灣房市已經從「買賣主導」轉向「繼承主導」，而且未來會更明顯。 二、現年60歲以下的下一代將出現大規模「無人繼承」，但社會普遍尚未意識到的現象： 現年60歲左右以下，他們的子女大多不生、不願生，也沒有兄弟姐妹。 因此，他們的子女從上一代繼承來的房子，下一代根本沒人接。 這不是個案，而是人口結構造成的必然結果。 現年65 歲–80 歲左右這群族通常有 3–6 個兄弟姐妹，父母的資產會被分散；但下一代完全不同： • 多數家庭只有 1 至2個孩子 • 很多人甚至 不生 • 子女即使存在，也不願意接老房子 • 兄弟姐妹極少，無法分擔繼承責任 這代表： → 2035–2055 年，台灣會出現史上最大規模的「無人繼承潮」。 這將深刻改變台灣的房市、國土利用與財政結構。 三、為什麼偏鄉透天、土地、老公寓會成為「無人繼承」的主力？ 原因不是單一，而是多重結構性因素疊加。 （一）經濟負擔大於資產價值：繼承後只會虧錢 1. 稅負壓力（地價稅、房屋稅） 偏鄉透天、老公寓的租金低、空屋率高，但每年仍要繳： • 地價稅 • 房屋稅 • 管理費（部分公寓） 對住在外縣市或國外的子女來說： → 每年固定支出，但沒有收入。 2. 修繕成本極高，甚至根本找不到人修繕 老屋常見問題： • 漏水 • 管線老化 • 結構疑慮 • 白蟻 • 屋頂破損 修一次動輒幾十萬數百 萬起跳。 繼承人會問自己： 「我為什麼要繼承一棟要花數十至 幾百 萬修、卻租不到 1 萬的房子？」 答案當然是不繼承。 3. 市場價值低、流動性差 偏鄉土地、老透天、老公寓，尤其是中南部地區的連排三、四樓單戶無電梯樓的共同問題： • 很難賣 • 賣得掉也賣不高 • 找不到租客 • 租金低到不值得管理 → 繼承後等於拿到一個賣不掉、租不出去、還要付錢的資產。 （二）生活方式改變：子女根本不會回去住 • 工作與生活都在都市 • 多數人住在雙北、桃園、新竹、台中 • 很多人在國外 • 對老家沒有情感連結 • 不想負擔管理責任 對他們來說，繼承老家＝繼承麻煩。 （三）家庭結構改變：只有一個孩子 → 負擔更重 敬請指教！

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一天一個關於蔬菜的知識。 番茄醬英文 KETCHUP 是閩南語？ Long long time ago，生活在東南亞及中國南方的族群，用鹽巴跟米飯保存魚蝦，並發酵成醬汁，就是最早期魚露樣式。閩南語居民稱這種醬汁為 KETCHUP，意思是醃製魚醬。 英國人來經商一吃，驚為天人，立刻帶回祖國。因為語言不互通，他們也跟著叫 KETCHUP，再用他們的語言拼成單字，Ketchup 就變成 Ketchup 囉。 Ketchup 的食譜經過各種演變，到了 19 世紀才第一次加入番茄。後來這種食譜稱霸市場之後，才變成我們熟悉的番茄醬。 你們番茄醬怎麼配？留言告訴我。

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民事支付命令聲請狀 告訴人 二十一世紀數位科技股份有限公司 法定代理人 周以明 送達代收人 林小姐 設:臺北市信義區基隆路一段163號2樓之2 住:同上 住:同上 電話:0903-607-229(可用此電+LINE) 本 被告林奇緯 出生日期:民國87年11月19日 身分證字號:R124658530 戶:731 臺南市後壁區長短樹里药店口81號之1 聲請支付命令事陳述如下: 請求標的 2、 緣被告林奇緯與告訴人簽訂樂分期聲請辦理分期貸款,此有簽立分期付 買賣契約書並簽發本票予聲請人收執為憑據。 (證一) 事實及理由 、被告為此向告訴人截至115年04月22日,共計欠款金額新台幣31880 (證二)。詎料被告於第7期起,即未依約按期給付,經屢次催討,均置 罔聞,未獲付款,依上開約定,其債務已全部到期,茲提出與所述相符三 收帳款明細、催收紀錄為憑(證二)。為此爰依民事訴訟法第50條規 聲請鈞院就前項債權,依督促程序,對相對人發支付命令,以維權益 感德便。

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地瓜這3種吃法 正害長輩洗腎！ 血鉀飆升險送命 長輩集體中招！ 吃對才更健康！ 1.地瓜(高鉀)配醬菜(高鈉) 會傷腎，要洗腎 醬菜:愛之味脆瓜， 豆腐乳，醃菜脯， 醃雪裏紅，鹹菜 2.地瓜配牛奶 會掏空骨髓 造成血管鈣化 3.地瓜配香蕉，番茄 會倒致心律不整 心肌梗塞 https://www.youtube.com/watch?v=iUlalHaBvno

2026 全台22縣市敬老卡福利總表 每月點數/ 縣市 交通使用項目 優惠方式 交通適用範圍 與上限 非交通福利 主要限制 【北部區域】 免費次數 基隆市 市區公車 (無點數) 基隆市內公車免費無限 搭乘 每年需展期 過卡 台北市 每月480點 (7月起600點) 公車、北捷、台鐵、 計程車、YouBike、貓纜 市有場館、運動中心 台鐵單趟最高扣150點 、聯合醫院、溫泉大 每半年需展期 計程車最高扣 85 點 眾池 新北市 每月480 點 (7月起600點) 公車、捷運(北/新北/機捷) 、台鐵、計程車、客運、 YouBike Co 台鐵單趟最高扣 150點國民運動中心、市聯 國道客運限北北基桃宜 醫與衛生所掛號費 每半年需展期 桃園市 每月800點 (復興區1000點) 公車、機捷、台鐵、 計程車、YouBike 2.0E 機捷不限區間;台鐵 限市內起訖單趟最高 70點 新竹市 每月800點 市區與國道客運、台鐵、 計程車 台鐵單趟最高扣50點 計程車最高 100 點 運動中心、市級網球 場、各風景區免門票 運動中心、指定農會 與藥局(各上限200點) 點數當月歸零 新竹縣 每月500 點 客運公車、台鐵、計程車 台鐵單趟最高扣 50點 計程車最高100點 未正常刷卡 將鎖卡 點數當月歸零 【中部區域】 苗栗縣 台中市 每月700點 (原住民1000點) 每月1000 點 (原住民1500點) 客運公車、台鐵 台鐵單趟最高扣100點 點數當月歸零 公車、客運、中捷、台鐵台鐵單趟最高扣45 點 、計程車 ;計程車最高85點 衛生所及合約診所掛 號費(每次折抵50元)、點數當歸零 運動中心 彰化縣 每月 1000 點 公車、國道客運、 台鐵、計程車 台鐵單趟最高45點; 統聯/國光可全額抵 合約診所掛號費(扣 社福點數50點)、專屬 點數當月歸零 國旅遊程(抵300點) 南投縣 雲林縣 【南部區域】 每月1000 點 免費次數 (無點數) 客運、台鐵、計程車 縣內公車(台西/嘉義/統 聯等)、其他縣市捷運 台鐵單趟最高扣150點 ;計程車最高100點 縣內合約路線不限次 數免費搭乘 點數當月歸零 外縣市交通 依法定半價 嘉義市 嘉義縣 台南市 高雄市 每月1200 點 每月 1000 點 (偏鄉1200點) 免費次數 (無點數) 每年 1200 點 (交通另有無限搭) 市區公車、公路客運、 台鐵 縣內客運公車、台鐵 大台南公車、小黃公車 。。 台鐵單趟最高扣20點; 復康巴士每趟次補助40點 台鐵單趟最高扣200點 不限次數免費搭乘市 內公車 點數當月歸零 點數當月歸零 外縣市交通 依法定半價 高捷、輕軌、台鐵、計程 車、公車、渡輪 公車/輕軌不限次免費; 台鐵、計程車單趟最高 扣50點 依點數發放 週期歸零 花蓮縣 屏東縣 每月1000點 【東部與離島區域】 免費次數 宜蘭縣 (無點數) 每月1000 點 客運公車、台鐵、特約計 程車、YouBike、運動中 心、航運(小琉球) 搭乘國內捷運、台鐵 火車及外縣市公車, 享半價優惠 點數當月歸零 宜蘭勁好行市區公車 縣內公車免費搭乘 市區客運、台鐵、計程車計程車單次補助70% 外縣市交通 依法定半價 台東縣 每月 1500 點 澎湖縣 金門縣 免費次數 公車、台鐵、計程車 縣內公車 計程車最高72點 免費次數 縣內公車、交通船 連江縣 免費次數 縣內公車、交通船 資料來源:各縣市政府社會局官網 縣內免費搭乘 縣內免費搭乘 縣內公車免費搭乘、 南北竿船票半價優惠、 搭乘台北捷運享有單程 票價4折優惠、全台 公車半價優惠 (註:各縣市詳細規範與額度請依各區公所最新公告為準) 需定期換證

昨天傍晚在東區送貨，我看到一個年輕的媽媽在超市冷凍櫃前站了好久，皺著眉頭，不知道該拿哪一瓶鮮奶。其實我懂，當了父母之後，買東西最怕就是花了辛苦錢，最後還讓孩子喝到不純的調味奶。很多人會跟那位媽媽說，買鮮奶看那張小牛貼紙就對了，但我這個在台南送了七八年鮮奶的大叔，每次聽到這一句話，心裡都覺得挺可惜的。因為那張貼紙啊，主要是政府用來管控生乳的數量，有很多真正在地的用心養牛的小農，因為產量不大，根本拿不到這張貼紙，結果啊好東西就這樣白白被錯過了。 而真正懂得挑的人，會直接把瓶子翻過來，看背面的標示，不用看太多，只要看兩個地方就好。第一，看成分，成分越無聊越好，只要寫著生乳兩個字，沒有其他的有的沒的，那就是百分之百的純貨。第二，看營養，翻到側面，看每100毫升裡面，蛋白質有沒有3克以上，鈣質有沒有100毫克以上，這兩個數字，才是我們真正想買給家人的營養。最後，別再糾結什麼低溫殺菌才營養了，台灣有9成的鮮奶，都是瞬間超高溫殺菌，為什麼？因為這樣才有我們台灣人最愛的濃醇香，這兩種方式，營養的吸收真的差不多，選家人喝得開心，最順口的，才是最好的答案。 我是台南彼得潘，每天開車穿梭在這個城市，看著鄰居拿到鮮奶時的安心笑容，我就覺得我這身汗流得值得。下次買鮮奶，記得翻過來看背面。如果你覺得這支影片有幫到你，幫大叔點個讚，或者轉發給你家裡面那位負責買菜的人看。我負責挖寶，你負責享受，我們下次見。

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原子筆的組裝成品是4塊每隻回收的，完成2000支就是8000塊