真的假的

轉貼朋友分享的文章 覺得分析得很好 房市進入冰河期了 從五分鐘處置變成20分鐘處置 政策原則上是對首購開綠燈 但對於非首購，都有各自不同的影響 1.對既有房子的人、多屋族沒有影響，因為貸款早就貸到，持有成本並無上升，反而會惜售，因爲之前貸款買的成數高，賣掉以後再買，成數會降低，買不回來 2.影響到預售屋尚未交屋的人，尤其是有3間以上的，貸款成數一年內從七成降到五成，需要的自備款多很多出來，2屋的人或許還軋得過來，3屋以上的面臨很大挑戰 2023/7月前買的預售屋，還可以轉讓，這部分貸款不了的投資客會丟出來，而且有時間壓力，這邊會有一些便宜可以撿，但所需自備款很高，買家實力也要夠 2023/7月後買的預售屋，無法轉賣，貸不了款的人只能選擇違約丟回給建商，建商收違約金+拿回來重賣，會影響營收認列的速度 3.頭份、竹南、嘉義，這裡影響最大，這邊投資置產居多，本來這裡不受信用管制可貸八成，但央行這一刀直接把貸款成數降到五成，缺口多了三成，雖總價沒有很高，多拿幾成出來大概多2.300萬，高收入族群應該撐得過，但總是有人會沒辦法 4.未來換屋會非常困難 三房換四房基本上掰了，因為各地的四房的總價大多在豪宅線之上，自備款需要7成，因此中古三房釋出的供給直接被打死 反而現在首購會想辦法捏，直上三房，因為未來操作換屋的難度會變高，因此預售的三房需求會增加 換屋難度增加是因為第二屋貸款成數只剩五成，如果是夫妻，還可以用登記在不同人的方式避開二屋，但單身就沒有辦法了；也就是說只能先賣再買，不然就是要售後回租，但售後回租的操作要三方時程都能配合，操作難度較高 5.套房、兩房的投資物件買氣會下滑 自住的人會想辦法直上三房、30坪左右的小三房需求增加 投資的角度來說，貸款難度增加、槓桿降低，會選擇不買 規劃好、自住型的小坪數物件，還是會有首購的買盤 6.不論是否首購，寬限期都被拿掉，以往可以用寬限期的部分來先處理裝潢費用，但取消寬限期後，買家準備的錢要再更多 7.這些打房措施主要是打到中產階級，沒錢買房的還是買不起，超級有錢的可以現金買再用週轉金的方式貸出來不影響，未來很難再靠房地產階級流動 8.流動性雖大幅降低，但長線還是回歸市場資金，因為賣方沒必要低賣，反而惜售（除了少數面臨交屋貸款有困難的人），只要未來處置一解除，價格就會校正回歸，跟股市一樣，處置（政策）影響不了基本面 然後仲介、裝潢、傢俱等需求會減少，房地產流動性降低，會連帶影響很多產業 這波打房，把買方掐住，雖需求還在，但政策掐住，也沒辦法進場，供給本來就掐死了，這點不變，因此買賣雙方空集合，價格大概就是僵在這裡，變成首購的主場，買盤依然往預售屋去

看著我 犯人不知道我會做什麼 大叔拿刷卡機 鬼祟靠近陌生男子屁股口袋內的錢包 沒想到上演驚悚瞬間 我剛踢了他屁股 他手上有個支付卡 交易批准 小心點 不到三秒倒刷成功 印出刷卡紀錄 神不知鬼不覺隔空倒卡 讓被害人想破頭都察覺不到 都是用RFID 就是進場通訊的晶片 感應刷卡 信用卡是磁感應 實力屬於超距離 比較距離他也可以刷得到 小到門禁卡 大到高速公路的eTEC 無線射頻識別系統 優點是讀取方便 但隱憂恐讓不肖份子倒刷於無形 憑空取錢 人人都成行動ATM 可以用鋁箔或銅箔把它包裹起來 因為鋁和銅是屬於逆磁性材料 它可以隔絕磁場 倒刷手法理論上雖然可行 但豪宅信用卡背面的CVV 信用卡檢查碼 三碼並不會因此外流 近期新款的感應信用卡 也限制了感應傳輸距離 若民眾仍覺得不安心 可以請銀行在消費異常時 用簡訊通知減少被倒刷的風險

申請地籍異動即時通、保留註記 房屋出租小心被法拍 沒有任何買賣行為時,「地面師」最喜 歡盯上的就是沒有揹負貸款的房屋,曾 發生一案例,屋主將房屋出租,戶籍仍 登記在該屋內,地面師承租後,偽造假 債權證明,向法院申請法拍,結果成功 將屋主房屋法拍換現,屋主事後發現, 房屋已經變成別人的,地面師早已不 脫逃,且法拍得主屬於第三善意者,房 屋無法討回。

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「既然咖啡因的含量不變,為何儘量不 要選擇重烘焙咖啡? 重烘焙咖啡有2個缺點: 1、綠原酸因高溫而被破壞、減少。 2、加州立法規定,賣咖啡業者,必須在杯子放上 警語:咖啡為致癌物(附註) 喝好咖啡,淺培才對身體有益處 每天喝的咖啡何以成為致癌物? 主因在於,澱粉、脂肪、蛋白質只要高溫下都會 產生致癌物。咖啡豆有約40%為澱粉,經過高溫 (超過200℃)烘焙會產生致癌物『丙烯醯胺』。因 此加州法院明訂,要告訴民眾別喝太多,一旦喝 多了,容易喝進太多致癌物。重烘焙 咖啡,綠原酸少了,產生的丙烯醯胺,會造成身 體的負擔。好處不見了,壞處也不少,所以不建 議常喝重烘焙咖啡。

網紅教移民如何「侵占空屋」　美民眾嚇到不敢出遠門度假 | TVBS | LINE TODAY https://liff.line.me/1454987169-1WAXAP3K/v2/article/1DRE7Ez?utm_source=lineshare

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地球即將抵達今年遠日點，但夏天還是一樣熱 7 月 6 日，地球公轉軌道將到達距太陽最遠的遠日點，當天與太陽距離將比平均距離多約 250 萬公里。可惜，北半球不會因地球到達遠日點而多些涼意。 雖然地球繞太陽的公轉軌道近乎圓形，但其實是稍微扁的橢圓形軌道，代表一年內有段時間會離太陽較近，一段時間較遠，因此出現近日點及遠日點。 由於其他行星與月球引力相互影響，地球近日點與遠日點確切距離每年都略有變化，今年遠日點，地球中心距太陽中心達 152,093,250 公里，比地球─太陽平均距離 149,597,870 公里多約 250 萬公里。 但無論近日點或遠日點，對地球溫度影響都很小，造成地球季節變化的原因是地軸傾斜 23.5 度，使太陽全年以不同角度照拂不同緯度。 自 13 世紀以來，近日點和遠日點日期每 58 年漂移 1 天，最近幾年地球遠日點都落在 7 月 6 日。

衛福部次長石崇良在2022/10再生醫學學會學術研討會中表示，政院修正了《再生醫療製劑管理條例》草案，將再生醫療最新定義修改為：「利用人類自體或異體細胞、胞器（包括外泌體）或基因之功能，修復或替換人體細胞、組織及器官的製劑或技術。」其中細胞與基因已經為大眾所熟知，但胞器（包括外泌體）這個名詞，對非專業人士而言就有看沒有懂了。 所謂的胞器就是細胞的器官，我們先將一個細胞想像為一個人，那胞器就可以想像成體內的心、肝、脾、肺、腎等不同功能的器官。也就是說不同的胞器有著不同的生理功能，例如細胞核（基因的儲存及轉錄）、粒線體（細胞發電站）、溶小體（儲存酵素）、內質網（生產蛋白質）、高基氏體（修飾蛋白質）等等，但是細胞內的環境微小，無法像人體器官特化的那麼完整，所以中間還是有一些模糊地帶。 何謂外泌體？顧名思義就是細胞分泌出來的東西，而且這個東西還是被包成小水球狀。值得注意的是，小球直徑約在30到200奈米之間的才叫做外泌體。其囊泡內包含有小分子核酸、蛋白質、醣類、脂質等多種細胞訊號因子，主要作為細胞間信號傳遞的傳遞者，用來調控生理與病理機制。2013年的諾貝爾醫學獎，就是頒給研究外泌體的三位教授，也讓各國對於外泌體的研究大量投入，因此發現無論是疾病診斷與治療上，外泌體都有著很高的運用價值。 既然外泌體是細胞分泌出來的東西，也就是那種細胞分泌的外泌體就會帶有那種細胞的特性，如同漢堡店賣的就是漢堡及周邊商品，它不會端出一碗拉麵來，所以不是任何外泌體都可以用來治療或修復身體。舉例說：癌細胞分泌的外泌體與癌症轉移息息相關，所以可以利用這個特性做早期診斷，透過檢測血液中是否有癌細胞的外泌體，能更早期發現細胞癌化的跡象及動態，同時也可以檢測血液中癌細胞外泌體的變化，來追蹤治療效果的好壞。若是要修復身體，就要選擇專職修復的細胞，如間質幹細胞的功能就是調節、再生與修復，所以它分泌的外泌體就是專注協調、再生與修復我們的身體。根據《2017國際分子醫學期刊》的文章指出，越年輕的間質幹細胞活力越強，而現在能合法取得又安全的最年輕間質幹細胞，就是臍帶與胎盤。 最後來比較一下幹細胞與外泌體的差異。如前面比喻的，間質幹細胞就像一家靈活的漢堡店，可以在一定時間內隨著身體的需求來做配料調整，不斷製造出符合當時需求的漢堡，滿足身內不同時間地點的不同需求。而外泌體就如同制式的漢堡，為一次性使用，也不能改變內容物，少了一些調整能力，功效及作用時間就有所侷限了。 但無論如何，幹細胞與外泌體都是再生醫療的工具，衛福部的長官們已經幫我們都想到了，準備了不同的工具來因應不同的需求，來對症下藥達到最佳的效果。期盼相關法令盡快完成立法，不但可以造福病患，同時也帶動台灣再生醫療的發展。 （本文作者吳世揚為國立陽明交通大學生物科技系部定講師）

今天晚上開始中國的黄沙塵暴飛過來。到週五爲止。 因爲對健康有危害,所以請好好戴口罩,戴上帽子,拿着雨傘。儘量不要外出很重要,也請不要在外面運動。 請多多關照。健康是最重要的。 台灣有事，日本有事！ 日本有事，台灣有事！ 都從中國，發生的事！