既成取得的房子,絕對不要馬上賣。 如果你沒聽到這一段,損失幾百萬都有可能。 為什麼既成取得的房子? 不可能馬上買。 既成有一個稅,還可以買。 因為現在105年之後,有一個房地合一。 對。 開始,十四之後,如果你既成取得,它就用公告地價換算它的價格。 但是我們賣的時候,一定用市價賣。 公告地價是不是比市價便宜? 沒錯。 那假設你雲林的房子,市值一千萬,公告只有五百萬。 對。 那你賣出去,國稅羽認為你賺多少錢? 就賺五百萬。 他認為你賺五百萬。 那你知道現在房地合一最高稅率是幾%嗎? 多少? 四十五八。 五百萬要繳四十五八的稅,隨便就兩百多萬,對不對? 對。 所以是不是既成取得的房子,不能馬上賣? 怎麼辦? 怎麼辦? 既然是你既成取得的房子,就把戶籍遷進去,然後自住滿六年。 當然你有可能住台北,但是你戶籍在雲林老家。 六年之後再賣。 那六年之後再賣,可能市價一千萬。 那你取得的成本是多少? 對。 剛剛講五百萬。 對。 那六年後你會有一個免稅的,四百萬。 所以你賺五百,有四百萬是免稅。 就等於說原本要繳兩百萬的東西,變不用繳了。 五百萬減掉四百萬,結果一百萬拿來計算。 那時候稅率是10%,只要繳十萬。 只要繳十萬。 本來要繳兩百多萬,忍六年,只要繳十萬。 十萬。 你要忍嗎? 那如果缺錢怎麼辦? 缺錢要怎麼辦? 貸款出來啊。 哈哈哈哈。 房子一千多萬,隨便借個幾百萬出來用嘛。 所以,既成取得不要馬上賣。 不然你真的會多繳兩三百萬的稅金。 你覺得方法就是,把戶籍放進去,放滿六年。 你會有四百萬免稅額,再加上百分之十的。 就是,剩下的稅額用十趴來計算。 你少繳兩百多萬的稅金。 讚不讚? 超棒。 此篇相同回報者之文章列表

Order By:

27 articles

Next

Next